ANNONSE
Annonse

Kommunen sikret seg skoletomt for 350 mill.: Nå blir det altfor dyrt å kjøpe ut leiekontrakten

Dette er tomten i Frysjaveien 31 som Oslo kommune har kjøpt og omregulert til skoleformål. I dag ligger det et kontorbygg på eiendommen. Illustrasjonen viser planlagt bebyggelse på oversiden av Frysjaveien. (Illustrasjon: Stor-Oslo Eiendom)

– Å kjøpe Møller ut av leiekontrakten vil koste kommunen rundt 140-160 millioner kroner, noe som blir alt for dyrt, sier byutviklingsbyråd Marcussen til Nordre Aker Budstikke.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 07.03.2018 kl 08:57

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
ANNONSE
Annonse

NORDRE AKER: Nordre Aker Budstikke omtalte i forrige uke den ferske skolebehovsplanen, som rullerer årlig i hele Oslo, og som nå er ute på høring. Det foreslås ingen nye tiltak for bydelen i skolebehovsplanen 2019-2028, men det åpnes for å flytte på ferdigstillelsen av Frysja barneskole.

Her kan du lese hva skolebehovsplanen fra i fjor ønsket for Nordre Aker: To nye skoler og en utvidelse.

I mai 2017 vedtok Oslo bystyre å kjøpe tomta i Frysjaveien 31, til ny skole.

Byrådsavdeling for byutvikling forteller følgende om kjøpesummen:

– Samtlige aksjer i Frysjaveien Eiendomsinvest AS ble overtatt for ca. kr 146.000.000 (+ omkostninger til takst og juridisk bistand, dvs. totalt 146.495.392). I tillegg overtok Oslo kommune et obligasjonslån på ca. kr 210.000.000.

Lang leiekontrakt

Møllergruppen holder i dag til i bygningene på tomta, og Nordre Aker Budstikke kjenner til at de har lang leiekontrakt i byggene, med en opsjon helt frem til 2035.

2. mars svarer Eiendoms- og byfornyelsesetaten ved kommunikasjonssjef Lena Nesset, følgende til Nordre Aker Budstikke:

– Eiendommen er i sin helhet leid ut til Møller Mobility Group (Møller). Leiekontrakten løper til 31.12.2030 med opsjon på forlengelse til 31.12.2035.

Videre at det byråd for byutvikling, Hanna Marcussen (MDG), og hennes byrådsavdeling, som skal svare på videre spørsmål i saken.

Dette bygget ligger i dag på tomten Oslo kommune har overtatt. Leiekontrakten løper imidlertid frem til 2030, med opsjon frem til 2035.

– Altfor dyrt å kjøpe ut Møller

- Oslo kommune kjøpte skoletomten på Frysja i 2017, og vi har vært i dialog om å kjøpe Møller ut av den nåværende leiekontrakten på eiendommen. Å kjøpe Møller ut av leiekontrakten vil koste kommunen ca. 140-160 millioner kroner, noe som blir alt for dyrt. Parallelt med denne dialogen har vi gjort nye vurderinger av skolebehovet i området. Elevgrunnlaget for Frysja er foreløpig beskjedent, og de nyeste elevtallsfremskrivingene viser at skolekapasiteten for området er tilstrekkelig for dagens skolebehovsplan som går fram til 2028. Skolebehovet vil følges tett, og vi vil vurdere om en utvidelse av Engebråten skole skal framskyndes, svarer byutviklingsbyråd Marcussen til Nordre Aker Budstikke 5. mars.

Byutviklingsbyråd Hanna Marcussen sier det blir for dyrt å kjøpe Møller ut av leiekontrakten. Foto: OSLO KOMMUNE / STURLASON

– Var byrådet klar over at eiendommen hadde en mulig leiekontrakt helt frem til 2035 da kjøpet ble inngått?

– Byrådet var klar over at eiendommen hadde en leiekontrakt til 2035 da eiendommen ble kjøpt, men vi så likevel på kjøpet som en god langsiktig investering. Byrådet vurderte også at man ville få raskere tilgang på denne tomten enn andre tomter som var aktuelle til skole, sier Marcussen.

Videre forteller hun at på grunn av leiekontrakten visste byrådet at de ikke kunne garantere en skole ferdigstilt til skolestart i 2021, som var tidspunktet som det ble snakket om.

– Elevgrunnlaget til Frysja skole er foreløpig svært beskjedent, og skolen er primært planlagt som barneskole for de boligene i nærmiljøet som foreløpig ikke er bygget. Byrådet ser at skolekapasiteten for området er tilstrekkelig for dagens skolebehovsplan som går fram til 2028. Skolebehovet vil følges tett, og vi vil vurdere om en utvidelse av Engebråten skole skal framskyndes, ifølge Marcussen.

LES OGSÅ: Det snikes for 200 millioner i året på buss, trikk og t-bane: – Et hån mot oss som betaler, at ikke Ruter følger opp dette bedre!

Svar til Fremskrittspartiet

I et brev fra februar til byråd for byutvikling, spør også Camilla Wilhelmsen (Frp) om hva som er status i forhandlingene om overtagelse av skoletomten i Frysjaveien.

Informasjonsrådgiver Krisine Langfjord i byrådsavdeling for byutvikling, forteller at de 5. mars sendte svar til Wilhelmsen. Der står det blant annet:

«Eiendommen er i sin helhet leid ut til Møller Mobility Group (Møller). Leiekontrakten er
uoppsigelig og løper til 31.12.2030 med opsjon på forlengelse til 31.12.2035. Styret i Frysjaveien 31 Holding AS ble, i ekstraordinær generalforsamling den 10.10.2017, bedt om å vurdere kostnaden forbundet med utkjøp av Møller i henholdsvis 2019 og 2023.»

Videre skriver byrådsavdelingen:

«Møller krever en erstatning på ca. kr 140-160 millioner for å bli holdt skadesløs ved utflytting vinteren 2019. Erstatningen anses som svært høy, og det har blitt foretatt en ny vurdering av tidspunktet for når det er behov for skolen. Etter nye vurderinger, anses kapasiteten i området per i dag å være tilstrekkelig til å utsette ny skole på Frysja. Elevgrunnlaget til Frysja skole er foreløpig svært beskjedent.»

Og med henvisning til dette er det besluttet at leiekontrakten med Møller løper inntil videre. Arbeidet med omregulering av eiendommen til skoleformål fortsetter, står det i svaret.

LES OGSÅ: De er historiske - har startet brenneri i Maridalen!

840 elever

I skolebehovsplanen 2018-2027, som ble vedtatt i fjor, står det at det skal bygges en skole i Frysja-området, innenfor planområdet til den nye Frysja-bydelen, hvor det kan komme opp mot 2000 nye boliger.

Spadetaket til de første 154 leilighetene, byggetrinn én i Obos-prosjektet Frysjaparken, ble tatt i februar i år.

Skolen skal etableres som en ny barneskole med fire paralleller og nedgravet flerbrukshall, for 840 elever.

Skolen ble planleagt ferdigstilt i 2021. Fremdriften var avhengig av flere faktorer; erverv av og tilgang til tomt (Møller-tomten ble kjøpt høsten 2017) og raskt gjennomført detaljregulering. Dersom skolen ikke lot seg ferdigstille til 2021 skulle utvidelsen av Engebråten skole fremskynes, slik at Frysja-elevene kan gå der i en periode.

Frysja skole

I forslaget til skolebehovsplan 2019-2028, som ble sendt ut på høring i forrige uke, skriver Utdanningsetaten: «Ny barneskole på Frysja med fleridrettshall er planlagt for å møte den forventede boligutviklingen i området. Det har i tidligere skolebehovsplan vært foreslått ferdigstillelse i 2021, men behov og kapasitet i området tilsier at ferdigår kan være fleksibelt og er derfor ikke definert.»

Det foreslås ingen nye tiltak i bydelen, men ungdomsskolekapasiteten må ses i sammenheng med de nye skolene i Bydel Sagene, i tillegg til den vedtatte utvidelsen av Engebråten skole.

LES OGSÅ: Hva bør skolen hete? Mener kommunen begår en grov navnesynd ved å kalle området Frysja

LES OGSÅ:

Klart for de 900 første Frysja-boligene

Boligutvikler mener kommunen kupper tomt til skoleformål

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

Dette nettstedet bruker cookies

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

En informasjonskapsel er en mekanisme der din nettleser kan ta vare på informasjon den får fra nettsider, for så å sende disse tilbake til nettsidene igjen senere. Dette gjøres automatisk uten at brukeren trenger å tenke på det.

Informasjonskapslene kan ha flere funksjoner, for eksempel å holde rede på innstillinger, hvilken bruker du er logget inn som, hva du har tilgang til, hjelp til å sørge for at du får tilsendt riktig innhold, sporing av annonsevisninger og annet.

Informasjonskapsler gjør det mulig å holde rede på slike innstillinger og annet over tid, slik at informasjonen er lettere tilgjengelig ved gjentatte besøk til nettstedet. Informasjonskapslene brukes også til midlertidig håndtering av brukerspesifikk informasjon når man besøker forskjellige deler av samme nettsted.

To eksempler fra de mange funkjsonene nettstedet bruker informasjonskapsler for å vedlikeholde: Én informasjonskapsel brukes for å huske innstilling for lydstyrke på videoavspilleren, en annen brukes for å huske om du har krysset vekk denne boksen med informasjon, slik at du ikke trenger å se den igjen neste gang du besøker dette nettstedet fra samme enhet som du bruker nå.

Informasjonskapsler lagres automatisk av nettleseren din som små tekstfiler på din datamaskin. Du kan selv endre innstillinger for hvordan informasjonskapsler skal håndteres i din nettleser.

Informasjonskapsler kan leveres av alle typer innhold på nettstedet, både tekstsider, bilder og annet. Informasjonskapslene sendes kun tilbake til det nettstedet du fikk dem fra, ikke til andre nettsteder.

Mange nettsteder, dette inkludert, fungerer ikke som de skal dersom du ikke tillater bruk av informasjonskapsler.

Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å håndtere tre nivåer av funksjonalitet:

Kritiske informasjonskapsler brukes til å holde rede på brukerinformasjon, tilgang, personlige innstillinger og annet. Uten disse fungerer ikke nettstedet som det skal.

Analyse-informasjonskapsler brukes for å holde rede på trafikk på nettstedet, hvilke deler av det som er mest populært, hvilke deler som brukes mest og annet. Deler av disse er tredjepart informasjonskaplser levert av eksterne tjenesteleverandører. Informasjonskapsler for analytisk funksjon brukes for å forbedre nettstedet (som er under stadig utvikling), men disse er ikke kritiske for nettstedets funksjonalitet.

Annonse-informasjonskapsler brukes av interne og tredjeparts annonsesystemer for å holde oversikt over og spore visninger av annonser.

Det er lovpålagt krav om at denne informasjonen gjøres tilgjengelig for deg som bruker av nettsteder som benytter slike informasjonskapsler.

NewsFlow - Thin AS

Dette nettstedet bruker cookies.