Boligutvikler mener kommunen kupper tomt til skoleformål

Dag Hovdhaugen, assisterende direktør i UDE, og Rigmor Hansen, administrerende direktør i Undervisningsbygg, med tegningen av hvordan de ønsker seg Voldsløkka, da skolebehovsplanen ble lagt frem i mars 2017. Innfelt faksimile av Finansavisen 9. januar 2018. Foto: KARL ANDREAS KJELSTRUP

Oslo kommune har bestemt å bygge skole på Voldsløkka-tomta, der den private eieren hadde planlagt boliger. Nå er de uenige om tomtens verdi.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 01.02.2018 kl 12:37

VOLDSLØKKA: Det var Finansavisen som tirsdag fortalte om boligbygger Profier, som mener at kommunen begrenser boligpotensialet i en tomt for å kunne kjøpe tomten billigere til skolebruk.

Dette mener de er tilfellet på Voldsløkka. Bystyret vedtok i desember detaljregulering for eiendommen i Uelandsgate 85, til «Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Undervisning/Idrettsanlegg».

I forbindelse med fremleggelsen av skolebehovsplanen i mars i fjor, presenterte Utdanningsetaten sine ønser om en ungdomsskole på eiendommen. Denne skolen skal etter planen ta imot elever fra skolene Tåsen, Berg og omkringliggende skoler i Bydel Sagene.

Styreleder hos boligbyggeren Profier, som eier industritomta ved Voldsløkka, uttrykker frustrasjon over dette, i Finansavisen:

– Vi er oppgitt over rettstilstanden i Norge i ekspropriasjonssaker. Vi mener nok man blir for dårlig kompensert for det man gir fra seg, sier Odd-Einar Christophersen.

Kjøpte for 230 millioner

Ifølge Finansavisen at også investor Bjørn Rune Gjelsten på eiersiden i selskapet. Profier kjøpte eiendommen for 230 millioner kroner i kjølvannet av Oslo Vei-konkursen i 2012.

Selskapet foreslo å bygge 375 leiligheter på tomta. Først var det snakket om drøyt 34.000 kvadratmeter med bolig, noe som Plan- og bygningsetaten senere nedjusterte til 14.000 kvadratmeter.

Ifølge Finansavisen ble verdien på tomten i fjor vår anslått til 600 millioner kroner.

LES MER: Slik ble boligprosjektet presentert i 2015

Alt etter utnyttelsesgrad, regner Finansavisen på en fortjeneste på mellom 280 og 370 millioner for Profier ved oppføring og salg av boliger på tomta. Da går man ut fra en tomteverdi på 420 og 550 millioner kroner. For PBEs utnyttelsesforslag, blir tomtens verdi på rundt 340 millioner kroner, ifølge Finansavisen.

LES OGSÅ: Eiendomsutvikler reaerer på at Oslo kommune lager plan for Nydalen, som foreløpig er hemmelig

Profier: PBE har egeninteresse

I saken fra Finansavisen går det også frem at Profier mener at Plan- og bygningsetaten har hatt en egeninteresse av å redusere utnyttelsesgraden for boligprosjektet, siden det ikke er unaturlig å vente at eiendommens alternativutnyttelse vil utgjøre deler av grunnlaget for hvor mye kommunen skal kjøpe tomten for.

I Finansavisen, tilbakeviser Plan- og bygningsetaten Profiers påstand.

– Vår vurdering er uavhengig av strategiske eller økonomiske vurderinger og har vært formidlet helt siden 2013, uttaler Plan- og bygningsetaten i saken.

Slik ser Oslo kommune for seg Voldsløkka med ny matchbane og flerbrukshall. Skolen bygges ut mot Uelands gate/Tåsenveien, mens det gamle, gule fabrikkbygget bevares. Foto: Asplan Viak AS


Slik ser Oslo kommune for seg Voldsløkka med ny matchbane og flerbrukshall. Skolen bygges ut mot Uelands gate/Tåsenveien, mens det gamle, gule fabrikkbygget bevares. FOTO: Asplan Viak AS

EBY: Er i forhandlinger

Til Sagene Avis og Nordre Aker Budstikke, opplyser Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) at de er i forhandlinger med Profier.

– Med bakgrunn i reguleringsplanen som ble vedtatt i desember, har EBY startet forhandlinger med eier om kjøp av eiendommen. Vi har god dialog med eier og et sentralt tema i forhandlingene er spørsmålet om pris. Av hensyn til forhandlingene ønsker vi ikke å kommentere pris nå, sier Lena Nesset, kommunikasjonssjef i EBY.

Avdelingsdirektør i Utdanningsetaten, Harald Øvland, legger til at bystyrets vedtak av reguleringsplanen i desember, har etablert konkret grunnlag for forhandlingsprosessen. Men at det er Eiendoms- og byfornyelsesetaten som gjennomfører tomteerverv på vegne av kommunen.

Harald Øvland, avdelingsdirektør i UDE. Foto: KARL A. KJELSTRUP


Harald Øvland i UDE.

Forprosjekt igang

– Undervisningsbygg og Utdanningsetaten har igangsatt forprosjekteringen av ny skole, her ligger altså fremdriften på plan. Det prosjekteres stor kultursal i skoleanlegget, som foreslått i skolebehovsplanen, sier Øvland.

– Når det gjelder de foreslåtte flerbrukshallene og 11-erbane på nabotomten, gjennomføres en nærmere utredning. Kultursalen i skolebygget planlegges benyttet som kroppsøvingsareal frem til flerbrukshallene står ferdig.

LES OGSÅ:

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...