ANNONSE
Annonse

Hjelp, jeg har to boliger

– Det er svært viktig å vite hvilken bolig man skal leie ut, sier administrerende direktør i Huseiernes Landsforbund, Peter Batta.

Leie ut den gamle, den nye eller dumpe prisen? Har du gått i toboligfella finnes det flere muligheter, men dårlige råd kan bli dyre.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 09.12.2008 kl 15:46

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
ANNONSE
Annonse

VÅRT DISTRIKT: Eiendom har lenge vært ansett som en trygg og god investering for folk med vanlige inntekter, så når den økonomiske nedturen er et faktum i dette markedet, rammer det ekstra hardt.

Mange sitter nå i en klassisk nedtur-skvis. De har kjøpt ny bolig uten å ha solgt den gamle, og plutselig snudde markedet. Salget lar vente på seg, mens doble renter og avdrag løper ubønnhørlig. Mange tyr nå til "dumping-salg", men det finnes andre muligheter.

Unngå skattesmell ved utleie

Har man fortsatt tro på at det skal bli mulig å selge til en bedre pris om et års tid, kan man leie ut en av boligene i et leiemarked som i alle fall i vårt distrikt ikke viser svakhetstegn ennå. Men det er et stort skjær i sjøen.

– Skattefriheten for salgsgevinsten kan bli borte, og det tapet kan fort oppveie leieinntekten og mer til. Derfor er det svært viktig å vite hvilken bolig man skal leie ut, sier Peter Batta, administrerende direktør i Huseiernes Landsforbund.

Den som har kjøpt bolig for noen år siden, har gjerne fått med seg en solid verdistigning. Ved salg blir det altså en betydelig gevinst for mange, selv om prisen må ned en del i forhold til hva man kunne forvente for bare tre måneder siden. Denne gevinsten er det viktig å sikre mot skatt. Den som er i en slik posisjon bør definitivt leie ut den nye boligen, og ikke den gamle.

– Har man for eksempel kjøpt en bolig for to millioner på slutten av 90-tallet, kan man regne med en prisøkning på 60 prosent. Da kan du leie ut inntil ett år. Leier du ut akkurat ett år eller mer, får du 28 prosent skatt på gevinsten, det vil si 336.000 kroner i skatt, opplyser Batta.

Selvsagt kan man leie ut den gamle boligen i mindre enn ett år, men dette er ikke helt uproblematisk etter husleieloven. Mener leier at det ikke er anledning til å leie ut for så kort tid, kan denne bli boende så lenge at skattefriheten ryker. Da må man vente til leier er ute, og så flytte tilbake selv og bli boende i minst ett år til. Med andre ord ikke en ideell situasjon for de fleste.

Få fradrag for tap

Hvis man derimot har kjøpt den gamle boligen for relativt kort tid siden, og ser at salget av denne vil medføre tap, bør man leie ut den gamle boligen, og ikke den nye. For når leieperioden har vart i minst ett år, vil tapet som oppstår ved salget være fradragsberettiget.

– Råder dere generelt folk til å leie ut fremfor å selge med tap nå?

– Man må iallfall være klar over reglene ved utleie, sier Batta.

Smart med salgssikring

En annen mulighet som finnes nå er såkalt salgssikring, dobbeltboligforsikring eller mellomfinansieringsforsikring, som boligselgere kan kjøpe for å sikre den som kjøper boligen mot kostnadene ved å sitte med to boliger en lengre periode. Flere har erfart at det er lettere å få solgt boligen når man kan tilby en slik forsikring.

– Dette er veldig all right. Det er en sikkerhet, men bakdelen er at man må selge innenfor 90 prosent av takst om man benytter seg av denne forsikringen. Men tror man at prisene synker mer enn ti prosent er ordningen god, sier Batta, som selv tror at prisene kommer til å falle mellom fem og ti prosent i 2009.

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

Dette nettstedet bruker cookies

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

En informasjonskapsel er en mekanisme der din nettleser kan ta vare på informasjon den får fra nettsider, for så å sende disse tilbake til nettsidene igjen senere. Dette gjøres automatisk uten at brukeren trenger å tenke på det.

Informasjonskapslene kan ha flere funksjoner, for eksempel å holde rede på innstillinger, hvilken bruker du er logget inn som, hva du har tilgang til, hjelp til å sørge for at du får tilsendt riktig innhold, sporing av annonsevisninger og annet.

Informasjonskapsler gjør det mulig å holde rede på slike innstillinger og annet over tid, slik at informasjonen er lettere tilgjengelig ved gjentatte besøk til nettstedet. Informasjonskapslene brukes også til midlertidig håndtering av brukerspesifikk informasjon når man besøker forskjellige deler av samme nettsted.

To eksempler fra de mange funkjsonene nettstedet bruker informasjonskapsler for å vedlikeholde: Én informasjonskapsel brukes for å huske innstilling for lydstyrke på videoavspilleren, en annen brukes for å huske om du har krysset vekk denne boksen med informasjon, slik at du ikke trenger å se den igjen neste gang du besøker dette nettstedet fra samme enhet som du bruker nå.

Informasjonskapsler lagres automatisk av nettleseren din som små tekstfiler på din datamaskin. Du kan selv endre innstillinger for hvordan informasjonskapsler skal håndteres i din nettleser.

Informasjonskapsler kan leveres av alle typer innhold på nettstedet, både tekstsider, bilder og annet. Informasjonskapslene sendes kun tilbake til det nettstedet du fikk dem fra, ikke til andre nettsteder.

Mange nettsteder, dette inkludert, fungerer ikke som de skal dersom du ikke tillater bruk av informasjonskapsler.

Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å håndtere tre nivåer av funksjonalitet:

Kritiske informasjonskapsler brukes til å holde rede på brukerinformasjon, tilgang, personlige innstillinger og annet. Uten disse fungerer ikke nettstedet som det skal.

Analyse-informasjonskapsler brukes for å holde rede på trafikk på nettstedet, hvilke deler av det som er mest populært, hvilke deler som brukes mest og annet. Deler av disse er tredjepart informasjonskaplser levert av eksterne tjenesteleverandører. Informasjonskapsler for analytisk funksjon brukes for å forbedre nettstedet (som er under stadig utvikling), men disse er ikke kritiske for nettstedets funksjonalitet.

Annonse-informasjonskapsler brukes av interne og tredjeparts annonsesystemer for å holde oversikt over og spore visninger av annonser.

Det er lovpålagt krav om at denne informasjonen gjøres tilgjengelig for deg som bruker av nettsteder som benytter slike informasjonskapsler.

NewsFlow - Thin AS

Dette nettstedet bruker cookies.