ANNONSE
Annonse

Huset må rives, likevel satte eiendommen prisrekord

SOLGT: Denne tomta på 4,4 mål på Sørbråten har i følge megler satt prisrekord. Eksisterende bebyggelse må rives. Foto: EIENDOMSMEGLER1

Tomt i strengt regulert marka-område gikk for 3,25 millioner. Det gjør at flere nå vurderer å selge, forteller megler.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 29.07.2015 kl 17:39

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

SØRBRÅTEN/MARIDALEN: Den nye reguleringsplanen for Sørbråten i Maridalen trådde i kraft i fjor, og har åpnet for utbygging av hytter og helårsboliger i det svært landlige nabolaget i Maridalen.

LES MER OM DET HER: Stor jubel på Sørbråten: All bebyggelse kan bli helårsbolig

Likevel er reguleringsbestemmelsene strenge. Helårsboliger kan ikke overstige 325 kvadratmeter i bruksareal (inkludert garasje/uthus/parkering/rom for tank til svartvann). For hytter er begrensningen 90 kvadratmeter. (Se faktaboks).

– Interessentene har mer fokus på muligheter enn hvilke begrensninger dette gir, sier eiendomsmegler Kristin Noraker Likvern i Eiendomsmegler1, avdeling Nordre Aker.

Få siste nyt rett i nyhetsfeeden din! Følg Nordre Aker Budstikke på Facebook!

Eksisterende bebyggelse bør rives

I forkant av visningene på eiendommen med adresse i Sørbråtenveien, fikk hun flere spørsmål om tomta kunne deles opp, eller om det kan oppføres tomannsbolig på eiendommen.

– Men til det er svaret nei. Vi har vært tydelige på begrensningene som ligger i reguleringsplanen, gjennom hele prosessen.

LANDLIG: Det er utsyn mot fotballbanen på Sørbråten fra deler av eiendommen. Nabotomta ble solgt for et halvt år siden. Foto: EIENDOMSMEGLER1

LES OGSÅ: Kommunen gjorde om milliontomter på Sørbråten til «friluftsområde»

Eiendommen som nå er solgt er på rett i underkant av 4,4 mål. Det står oppført et eldre hus på tomta, men det bør rives, går det frem av prospektet: «Forfatningen er dårlig og restaurering er trolig ikke mulig. Det er også et uthus på eiendommen, dette er også i dårlig forfatning og bør rives».

Tomta ble lagt ut for salg før helgen, og de to visningene på søndag og mandag var godt besøkt.

LES OGSÅ: Sørbråten-hytte solgt 70 prosent over prisantydning

– Søndag var det pøsregn, så da gikk vi rundt i gummistøvler. Likevel var det syv-åtte innom på visning. Fire skrev seg opp som interesserte. Mandag var det sol, så da kom det flere, og mange var nok nysgjerrige på å se. Totalt var det seks som skrev seg opp på liste, og i budrunden deltok fire, forteller Likvern.

Startet offensivt – gikk over takst

Eiendommen hadde prisantydning 3,1 millioner kroner, og verditakst 3,2 millioner.

– Det er lenge mellom hver gang det er slike eiendommer til salgs. Vi har solgt to-tre eiendommer av samme type i fjor, der salgssummen endte på pluss/minus to millioner. Flere mente nok av vi startet offensivt med en prisantydning på 3,1 og verditakst 3,2 millioner. Likevel endte vi altså 50.000 høyere, sier megleren.

LES OGSÅ: Markahus solgt en halv million over takst

På toppen av kjøpesummen kommer tilrettelegging for vann og kloakk, i henhold til reguleringsplanen, på «noen hundretusen» ifølge megleren.

– Så totalen blir høy. I tillegg skal det bygges hus, og her kommer det jo an på hvilke løsninger man velger. Men det er jo bare å se på boligpriser i området, som ligger på seks millioner og oppover. Så det vil fort kunne bli i overkant av det, anslår Likvern, som påpeker at kjøper har god mulighet til å få et hjem helt etter egne ønsker.

Flere vil selge

TILGJENGELIG: Eiendommen har enkel adkomst direkte fra Sørbråtveien. Det har hatt effekt på prisen, mener megleren. Foto: EIENDOMSMEGLER1


Beliggenheten var utslagsgivende, mener hun. Eiendommen har direkte innkjøring fra Sørbråtenveien. Naboeiendommen på samme størrelse, som ble solgt for et halvt år siden, har tinglyst vei over tomta, noe som nok reduserte prisen, forklarer Likvern.

LES OGSÅ: Lekkert i Maridalen til nesten ni millioner

Også nærheten til sentrum gjør Sørbråten, og Maridalen generelt, populært, ifølge megleren.

– Her er man 20 minutters kjøring fra sentrum. Og man slipper kø, sier hun.

Flere barnefamilier var blant interessentene. Maridalen skole er nok en viktig faktor til det, tror hun.

Oppmykningen i reguleringsbestemmelsene, og de seneste salgene kan ha satt i gang en dominoeffekt på Sørbråten.

– Vil vi se flere tilsvarende eiendommer til salgs i tiden fremover?

– Ja, det vil jeg tro. Jeg har fått flere helt nye henvendelser fra folk som nå lurer på hvor mye deres eiendom er verdt, og jeg skal ha to møter neste uke. Så den nye reguleringsplanen kan gi området et positivt løft, sier Likvern.

LES OGSÅ:

«Nye» Nordre Aker Budstikke

I 2015 er Nordre Aker Budstikke relansert som ny, ren nettavis på nab.no.

Hold deg oppdatert ved å melde deg på vårt nye, gratis nyhetsbrev!
Leser du på mobil? Meld deg på ved å sende e-post!

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

Dette nettstedet bruker cookies

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

En informasjonskapsel er en mekanisme der din nettleser kan ta vare på informasjon den får fra nettsider, for så å sende disse tilbake til nettsidene igjen senere. Dette gjøres automatisk uten at brukeren trenger å tenke på det.

Informasjonskapslene kan ha flere funksjoner, for eksempel å holde rede på innstillinger, hvilken bruker du er logget inn som, hva du har tilgang til, hjelp til å sørge for at du får tilsendt riktig innhold, sporing av annonsevisninger og annet.

Informasjonskapsler gjør det mulig å holde rede på slike innstillinger og annet over tid, slik at informasjonen er lettere tilgjengelig ved gjentatte besøk til nettstedet. Informasjonskapslene brukes også til midlertidig håndtering av brukerspesifikk informasjon når man besøker forskjellige deler av samme nettsted.

To eksempler fra de mange funkjsonene nettstedet bruker informasjonskapsler for å vedlikeholde: Én informasjonskapsel brukes for å huske innstilling for lydstyrke på videoavspilleren, en annen brukes for å huske om du har krysset vekk denne boksen med informasjon, slik at du ikke trenger å se den igjen neste gang du besøker dette nettstedet fra samme enhet som du bruker nå.

Informasjonskapsler lagres automatisk av nettleseren din som små tekstfiler på din datamaskin. Du kan selv endre innstillinger for hvordan informasjonskapsler skal håndteres i din nettleser.

Informasjonskapsler kan leveres av alle typer innhold på nettstedet, både tekstsider, bilder og annet. Informasjonskapslene sendes kun tilbake til det nettstedet du fikk dem fra, ikke til andre nettsteder.

Mange nettsteder, dette inkludert, fungerer ikke som de skal dersom du ikke tillater bruk av informasjonskapsler.

Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å håndtere tre nivåer av funksjonalitet:

Kritiske informasjonskapsler brukes til å holde rede på brukerinformasjon, tilgang, personlige innstillinger og annet. Uten disse fungerer ikke nettstedet som det skal.

Analyse-informasjonskapsler brukes for å holde rede på trafikk på nettstedet, hvilke deler av det som er mest populært, hvilke deler som brukes mest og annet. Deler av disse er tredjepart informasjonskaplser levert av eksterne tjenesteleverandører. Informasjonskapsler for analytisk funksjon brukes for å forbedre nettstedet (som er under stadig utvikling), men disse er ikke kritiske for nettstedets funksjonalitet.

Annonse-informasjonskapsler brukes av interne og tredjeparts annonsesystemer for å holde oversikt over og spore visninger av annonser.

Det er lovpålagt krav om at denne informasjonen gjøres tilgjengelig for deg som bruker av nettsteder som benytter slike informasjonskapsler.

NewsFlow - Thin AS

Dette nettstedet bruker cookies.