ANNONSE
Annonse

Kutter opptil 1600 innbyggere i nye «Frysjabyen»

FRYSJAPARKEN: Frysja Torg og allmenning, fra Frysjaveien, sett mot vest. PBE mener byggehøydene på åtte etasjer mot Frysjaveien må reduseres til seks. Foto: A-LAB/PLAN- OG BYGNINGSETATEN

«Frysjaparken», første del i utbyggingen av den nye «Frysjabyen», vil gi beboerne for lite sollys, mener Plan- og bygningsetaten. Bydelsutvalget er helt enige, og halvverer antall boliger.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 20.05.2015 kl 15:38

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
ANNONSE
Annonse

KJELSÅS/FRYSJA: Frysja-området er det neste store utviklingsprosjektet i Nordre Aker. Utviklingen av området langs Akerselva, mellom Kjelsås og Korsvoll, kan tilføre bydelen så mye som 2000 nye boliger.

Følg Nordre Aker Budstikke på Facebook!

Plan- og bygningsetaten (PBE) har i forkant utarbeidet en førende VPOR ("veiledende plan for offentlige rom" – ekstern lenke), for at de overordnende visjonene for området ikke skal forsvinne når de enkelte reguleringsplanene kommer på bordet.

Utbyggingsforslaget skapte stort engasjement og høy temperatur under et folkemøte i januar. Les mer om det her.

Ønsker opptil åtte etasjer

Nå har første forslag til reguleringsplan for deler av området kommet. Det er Frysjaparken Utvikling AS v/Stor-Oslo prosjekt AS som har utarbeidet detaljplan for Frysjaveien 40 og 42 og Kjelsåsveien 172.

De foreslår inntil 94.000 kvadratmeter ny bebyggelse over terreng, fordelt på 88.100 kvadratmeter bolig, 5000 kvadratmeter til næring og 900 kvadratmeter til barnehage. Det foreslås inntil 2000 kvadratmeter forretning som hovedsakelig skal ligge langs Frysjaveien og det nye Frysja Torg. Dette gir en total tomteutnyttelse på 260 prosent (BRA).

Bygningene er foreslått med varierende høyde fra fra tre til åtte etasjer. Dette vil
gi 950 boligenheter med anslagsvis 1600-2100 nye beboere, og inntil 200 nye arbeidsplasser.

LES OGSÅ: På denne tomten vil Obos ha 1000 nye boliger

Minimal trafikkbelastning

Utbyggers forslag vil ifølge trafikkanalysene gi en gjennomsnittlig daglig trafikkmengde (ÅDT) på 3500 kjøretøyer, 2060 flere enn situasjonen er i dag. Trafikkbelastningen på tilliggende kryss vil økes med 10-13 prosent, og støybelastningen på Kjelsåsveien og Frysjaveien vil være minimal, hevdes det.

LES OGSÅ: Lokalhistorie: Hvor ligger egentlig Frysja?

Plan- og bygningsetaten: – For høyt og for lite sol

Etter at reguleringsforslaget har vært på høring kommer det frem at Plan- og bygningsetaten mener forslaget fra utbygger er for dominerende.

Etaten ønsker en lavere utnyttelsesgrad – 175 prosent (60.500 kvadratmeter totalt) – enn den foreslåtte 260 prosent, fordi områdets østvendte helling begrenser solforholdene på private utearealer og offentlige rom. I tillegg er avstanden til kollektivknutepunkter for stor.

Seks etasjer mot Frysjaveien, fem mot Kjelsåsveien

I klartekst betyr dette en reduksjon av prosjektet til maks seks etasjer på det høyeste, ikke åtte som foreslått i reguleringsforslaget.

Bygningene på seks etasjer forbeholdes fasadene mot Frysjaveien. Mot Kjelsåsveien ønsker etaten ikke høyere bebyggelse enn fem etasjer. Denne endringen vil ivareta minimumskravene til solforhold, mener PBE.

LES OGSÅ: Eieren kan stikke kjepper i hjulene for Rønningen-utbygging

Inntil 600 færre leiligheter

Dette innebærer 350-600 færre boenheter enn det utbygger foreslår, og 1100 til 1600 færre beboere totalt. Bebyggelsens «fotavtrykk» er uendret med PBEs forslag.

Da bydelsutvalget behandlet reguleringsforslaget i sitt møte 7. mai, la de seg helt på linje med Plan- og bygningsetaten, og valgte å anbefale etatens forslag.

– Plan- og bygningsetatens forslag har en betydelig lavere utnyttelsesgrad enn utbyggers alternativ, med lavere byggehøyder, ikke minst mot Kjelsåsveien. Samtidig sikrer forslaget tydeligere de grøntdragene som ligger inne i den overordnede planen. Det stilles også krav om at utbygger må se på konsekvensene for lokaltrafikk, sammen med andre utbyggere i området, sier Erik Borge Skei (V), leder i bydelens miljø-, plan og samferdselskomité.

Han roser Plan- og bygningsetaten for å ha fått med mange av de momentene bydelen har spilt inn tidligere i prosessen, i sitt alternative reguleringsforslag.

– Dermed kan vi nå være klare på at dette alternativet klart er å foretrekke, sier Borge Skei.

LES OGSÅ:

«Nye» Nordre Aker Budstikke

I 2015 er Nordre Aker Budstikke relansert som ny, ren nettavis på nab.no.

Hold deg oppdatert ved å melde deg på vårt nye, gratis nyhetsbrev!
Leser du på mobil? Meld deg på ved å sende e-post!

Nøkkelord

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

Dette nettstedet bruker cookies

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

En informasjonskapsel er en mekanisme der din nettleser kan ta vare på informasjon den får fra nettsider, for så å sende disse tilbake til nettsidene igjen senere. Dette gjøres automatisk uten at brukeren trenger å tenke på det.

Informasjonskapslene kan ha flere funksjoner, for eksempel å holde rede på innstillinger, hvilken bruker du er logget inn som, hva du har tilgang til, hjelp til å sørge for at du får tilsendt riktig innhold, sporing av annonsevisninger og annet.

Informasjonskapsler gjør det mulig å holde rede på slike innstillinger og annet over tid, slik at informasjonen er lettere tilgjengelig ved gjentatte besøk til nettstedet. Informasjonskapslene brukes også til midlertidig håndtering av brukerspesifikk informasjon når man besøker forskjellige deler av samme nettsted.

To eksempler fra de mange funkjsonene nettstedet bruker informasjonskapsler for å vedlikeholde: Én informasjonskapsel brukes for å huske innstilling for lydstyrke på videoavspilleren, en annen brukes for å huske om du har krysset vekk denne boksen med informasjon, slik at du ikke trenger å se den igjen neste gang du besøker dette nettstedet fra samme enhet som du bruker nå.

Informasjonskapsler lagres automatisk av nettleseren din som små tekstfiler på din datamaskin. Du kan selv endre innstillinger for hvordan informasjonskapsler skal håndteres i din nettleser.

Informasjonskapsler kan leveres av alle typer innhold på nettstedet, både tekstsider, bilder og annet. Informasjonskapslene sendes kun tilbake til det nettstedet du fikk dem fra, ikke til andre nettsteder.

Mange nettsteder, dette inkludert, fungerer ikke som de skal dersom du ikke tillater bruk av informasjonskapsler.

Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å håndtere tre nivåer av funksjonalitet:

Kritiske informasjonskapsler brukes til å holde rede på brukerinformasjon, tilgang, personlige innstillinger og annet. Uten disse fungerer ikke nettstedet som det skal.

Analyse-informasjonskapsler brukes for å holde rede på trafikk på nettstedet, hvilke deler av det som er mest populært, hvilke deler som brukes mest og annet. Deler av disse er tredjepart informasjonskaplser levert av eksterne tjenesteleverandører. Informasjonskapsler for analytisk funksjon brukes for å forbedre nettstedet (som er under stadig utvikling), men disse er ikke kritiske for nettstedets funksjonalitet.

Annonse-informasjonskapsler brukes av interne og tredjeparts annonsesystemer for å holde oversikt over og spore visninger av annonser.

Det er lovpålagt krav om at denne informasjonen gjøres tilgjengelig for deg som bruker av nettsteder som benytter slike informasjonskapsler.

NewsFlow - Thin AS

Dette nettstedet bruker cookies.