ANNONSE
Annonse

Prisen gikk opp 27 millioner på to år

Prisen for bygget i Kjelsåsveien mer enn doblet på to år. Foto: KRISTIN TUFTE HAGA

Høsten 2013 ble dette bygget i Kjelsåsveien solgt for 25 millioner. Nå skal det selges igjen – for 52 millioner kroner.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 16.11.2015 kl 13:07

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

KJELSÅS: Høsten 2013 ble bygget på Kjelsås i Oslo solgt for 25 millioner kroner gjennom megler Fortuna Eiendom AS. Nå er bygget igjen til salgs. Prisen har økt med 27 millioner på to år.

LES OGSÅ: Huset revet bort før visning - 2,4 millioner over takst

Doblet leien

– Prisen er er resultat av at dagens eier og selger har foretatt en oppgradering av eiendommens infrastruktur, samt pusset opp leiligheter ved leietakerutskiftninger. Ved forrige salg var leilighetene utleid til en underleie og dagens eier har i deres eierperiode langt på vei justert eiendommens leieinntekt til markedsleie, ifølge megler Petter W. Christensen i meglerfirmet Commercial Real Estate Norway AS, som svar på hvorfor bygget nå selges for mer enn det dobbelte.

Han fortsetter:

– Leilighetene har også en vesentlig verdi ved salg av enkeltenheter. Det er foretatt eksterne verdivurderinger fra boligmeglere hvor 26 leiligheter er verdivurdert til 52 millioner kroner.

– Slaktecase

– I tillegg kommer verdien av parkeringsplasser og næringsseksjon med tilhørende lager og uteareal. Eiendommens beliggenhet i kombinasjon med leilighetenes størrelser på rundt 25 kvadratmeter, gjør eiendommen attraktiv både som en utleieeiendom og som en såkalt slaktecase hvor man selger ut leilighetene enkeltvis, ifølge megleren, som legger til at boligmarkedet i Nordre Aker er svært godt.

Av prospektet på finn.no går det frem at gården fra 1965 i Kjelsåsveien, og hvor også Runes Minivarehus holder til i første etasje, i tillegg har 26 leiligheter. Årlig leieinntekt er 2.940.000 kroner, med bruttoareal 11.357 kvadratmeter, samlet i borettslaget Kjelsåsveien 130A.

Fortuna Eiendom, som solgte bygget for to år siden, har oppgitt at leieinntektene i 2013 var 1.643.000 kroner.

LES OGSÅ: Sliten enebolig ble solgt seks millioner over takst!

26 leiligheter

Eiendommen inneholder som nevnt totalt 26 leiligheter, fordelt på to leiligheter på cirka 55 kvadratmeter i 1. etasje og 24 leiligheter på cirka 25 kvadratmeter i 2. og 3. etasje.

Det går også frem at eiendommen skal være godt vedlikeholdt og vesentlig oppgradert i senere tid. Blant annet i 2014 ble utvendige trefasader pusset og malt, installert nye vinduer samt nye brann og lyddører. Oppganger og korridorer ble malt i 2014.

– Nye automatsikringer og nye elektriske ledninger inn til alle leilighetene i 2. og 3. etg. ble installert i 2015. Bunnledning under næringsdel ble skiftet i 2015, og bunnledninger fra bygget og ut i kommunalt anlegg ble byttet i 2010, står det også i salgsinformasjonen.

I tillegg skal leilighetene være løpende vedlikeholdt med jevnlig overflateoppgradering. Det er installert nye dusjkabinett i de fleste boenhetene og skiftet kjøkken ved behov.

LES OGSÅ: Disse områdene får bedre 4G-dekning

Det følger også med 10 parkeringsplasser på tomten.

Følg Nordre Aker Budstikke på Facebook!

At prisnivået i Nordre Aker er høyt, viser disse boligene som er solgt langt over takst i år:

Nye Nordre Aker Budstikke

I 2015 er Nordre Aker Budstikke relansert som ny, ren nettavis på nab.no.

Hold deg oppdatert ved å melde deg på vårt nye, gratis nyhetsbrev!
Leser du på mobil? Meld deg på ved å sende e-post!

LES OGSÅ:

Nøkkelord

ANNONSE
Annonse
ANNONSE
Annonse

Dette nettstedet bruker cookies

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

En informasjonskapsel er en mekanisme der din nettleser kan ta vare på informasjon den får fra nettsider, for så å sende disse tilbake til nettsidene igjen senere. Dette gjøres automatisk uten at brukeren trenger å tenke på det.

Informasjonskapslene kan ha flere funksjoner, for eksempel å holde rede på innstillinger, hvilken bruker du er logget inn som, hva du har tilgang til, hjelp til å sørge for at du får tilsendt riktig innhold, sporing av annonsevisninger og annet.

Informasjonskapsler gjør det mulig å holde rede på slike innstillinger og annet over tid, slik at informasjonen er lettere tilgjengelig ved gjentatte besøk til nettstedet. Informasjonskapslene brukes også til midlertidig håndtering av brukerspesifikk informasjon når man besøker forskjellige deler av samme nettsted.

To eksempler fra de mange funkjsonene nettstedet bruker informasjonskapsler for å vedlikeholde: Én informasjonskapsel brukes for å huske innstilling for lydstyrke på videoavspilleren, en annen brukes for å huske om du har krysset vekk denne boksen med informasjon, slik at du ikke trenger å se den igjen neste gang du besøker dette nettstedet fra samme enhet som du bruker nå.

Informasjonskapsler lagres automatisk av nettleseren din som små tekstfiler på din datamaskin. Du kan selv endre innstillinger for hvordan informasjonskapsler skal håndteres i din nettleser.

Informasjonskapsler kan leveres av alle typer innhold på nettstedet, både tekstsider, bilder og annet. Informasjonskapslene sendes kun tilbake til det nettstedet du fikk dem fra, ikke til andre nettsteder.

Mange nettsteder, dette inkludert, fungerer ikke som de skal dersom du ikke tillater bruk av informasjonskapsler.

Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å håndtere tre nivåer av funksjonalitet:

Kritiske informasjonskapsler brukes til å holde rede på brukerinformasjon, tilgang, personlige innstillinger og annet. Uten disse fungerer ikke nettstedet som det skal.

Analyse-informasjonskapsler brukes for å holde rede på trafikk på nettstedet, hvilke deler av det som er mest populært, hvilke deler som brukes mest og annet. Deler av disse er tredjepart informasjonskaplser levert av eksterne tjenesteleverandører. Informasjonskapsler for analytisk funksjon brukes for å forbedre nettstedet (som er under stadig utvikling), men disse er ikke kritiske for nettstedets funksjonalitet.

Annonse-informasjonskapsler brukes av interne og tredjeparts annonsesystemer for å holde oversikt over og spore visninger av annonser.

Det er lovpålagt krav om at denne informasjonen gjøres tilgjengelig for deg som bruker av nettsteder som benytter slike informasjonskapsler.

NewsFlow - Thin AS

Dette nettstedet bruker cookies.