Boligmarkedet:

Slik styler du bolig din for salg

FOR MYE: – Det er for mange stoler her, konstaterer Nicoline Green. Boligstylisten jobber med å vise fram det beste i en leilighet som skal legges ut på markedet.

Skal du selge bolig? Skap rom for en potensiell ny eier allerede på visningen.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

— Folk betaler for luft, sier Hilde Josdal, interiørkonsulent og innehaver av boligstylingsbyrået Rom for rom.

Josdal er på befaring hos boligselger Wilhelm Berger. Øynene fyker over hekker, heller, malerier, lamper, blomsterpotter og gardiner.

På noen få sekunder har hun skissert opp en huskeliste for huseieren. Det handler om å skape åpne, luftige rom:

— Skohyllen, stolen og brannslukningsapparatet må bort. Det skal ikke være noe som gjør at gangen virker trang når det kommer folk på visning. Når alt er borte, kan man henge opp et pent sjal og et par matchende sko.

Høyere pris

Etter et par røffe boligsalgssesonger er nå den gjennomsnittlige formidlingstiden ved salg av boliger på 46 dager, dette ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund.

Men man kan ty til små sminketriks både for å få folk til å komme på visning, og for å lokke fram de avgjørende budene. Det siste tiåret har det dukket opp flere selskaper som bistår med å få boliger til å vise seg fra sin beste side:

— Sjansen for å selge til takst eller høyere øker dersom man styler boligen riktig, hevder Nicoline Green, innehaver av Nicoline Boligstyling AS.

Green har drevet med boligstyling siden 2001 og tilbyr både rådgivning og utleie av ulike møbelpakker. Det er både eiendomsmeglere og private boligselgere blant hennes til sammen 3000 kunder.

Norges Eiendomsmeglerforbund mener at interiørhjelp kan ha en misjon:

— Innredningshjelp kan bidra til en bedre salgspris.

— Man kan få hjelp til å utføre grep som gjør at flere vil fatte interesse for boligen og dermed by på den, sier Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Rimelige tiltak

Interiørstylistene er enige om at det er mye husselgerne kan gjøre selv, og at det slett ikke behøver å koste noe særlig. Vasking og rydding er aller viktigst:

— Man skal rydde ut seg selv og gjøre plass for en ny eier, sier Hilde Josdal.

— Det innebærer at man bør fjerne personlige gjenstander og bilder.

— Det bør lukte nyvasket, tilføyer interiørkonsulent Nicoline Green.

I stedet for den gamle metoden med å bake boller på den store visningsdagen, går Green inn for å la det dufte nyvaskede lakener:

— Vask sengetøyet, det gir en god lukt på soverommet. Boligen bør være som et hotell.

Samtidig skal man vise fram størrelse og bruksmuligheter:

— Folk har ikke fantasi nok til å se hvor stor plass det egentlig er på for eksempel kjøkkenet. Da må vi vise dem det, sier Hilde Josdal.

— Man kan trekke fram et bord slik at man ser at det faktisk er plass til flere rundt bordet.

— Er det ledig plass i stuen, kan man dele den opp i soner og vise at det er plass til en sittegruppe ekstra, forklarer Nicoline Green.

Herlig hage

Også hagen bør ta seg godt ut.

— Uteplassen bør ryddes. Utemøblene kan gjerne trekkes fram, slik at folk forstår at her er det fint å sitte. Sett ut en fin lykt. Har man frukttrær, kan man høste noen epler og sette dem ut i en vakker kurv. På våren kan man klippe av en gren og få den til å blomstre, sier Hilde Josdal.

— Det handler om å lage små prikker over i-en.

Dette kan du gjøre selv

HELE BOLIGEN:

  • Rydd og kast.
  • Vask og skrubb. Boligen skal dufte rent.
  • Fjern kjæledyr og kattesand.
  • Bruk færre møbler. Boligen skal fremstå som stor og luftig.
  • Fjern personlige ting, slik at en potensiell kjøper kan forestille seg selv i boligen.
  • Sørg for åpne passasjearealer.
  • Vask og skrubb, slik at huset ser rent ut og dufter rent.
  • Mal over mørke/sterke farger med en lys farge, gjerne lys grått eller eggeskallhvitt.
  • Reparer lister, løse dørhåndtak og dryppende kraner.
  • Fjern brune planter. Sett inn friske blomster.
  • Bruk lyse gardiner og trekk dem til side, slik at det kommer lys inn. Sett inn sterke lyspærer.

KJØKKEN:

  • Selgeren skal vise fram benkeplass og at det er plass til å spise. Fjern alt fra kjøkkenbenken, men pynt gjerne opp med et fruktfat og en pen oljeflaske.
  • Dra gjerne fram spisebordet slik at den nye eieren kan se at det er plass til flere rundt bordet.
  • Fjern kluter, kjøkkenhåndklær og oppvaskbørster.
  • Glass i skapdørene? Rydd i så fall opp i skapene og sett glassene på geledd.

BADET:

  • Gjem unna alt som står fremme
  • Legg fram noen håndklær i pen farge. Ikke heng håndklær på knagger, det gir et skittent inntrykk.
  • Sett fram en pen og trendy såpekopp og noen fine såper.
  • Tenn lys og lag spafølelse.

SOVEROM:

  • Sengen må være sirlig oppredd. Legg på et pent sengeteppe og pynt opp med puter.
  • Er det bare en barneseng på rommet, kan den erstattes med en større som viser at det er plass til også en stor seng.
  • Legg en fin bok på nattbordet.

HAGEN/UTEOMRÅDET:

  • Fjern alt rot.
  • Plant blomster i bedene.
  • Frukttrær i hagen? Sett fram en kurv med epler og pærer.
  • Plass til å sitte ute? Vis det fram ved å sette ut hagemøbler, men husk å vaske dem først.
  • Terrasse eller balkong: Sett ut fine krukker med sesongens vekster. Noen fine greiner fra hagen kan gjøre seg.
  • Mørkt og kaldt ute på visningsdagen? Sett fram en fin lykt. Legg gjerne et pledd i en av hagestolene.

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer info

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Du kan også slette alle lokale data i din nettleser. Fremgangsmåten for dette varierer mellom ulike nettlesere og enheter.

Anbefaling: Ved å benytte deg av EU-tjenesten YourOnlineChoices.com kan du selv til en viss grad styre hvordan ulike annonseleverandører sporer deg, samt lese mange gode tips til hvordan du kan beskytte deg selv. Åpne YourOnlineChoices.com i et nytt vindu.

NB: Enkelte systemkritiske data som finnes i for eksempel webserverens logger vil ikke kunne slettes på forespørsel, men disse slettes automatisk etter kort tid iht informasjonen ovenfor.


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrever ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Mer informasjon