Boligmarkedet:

Slik styler du bolig din for salg

Slik styler du bolig din for salg

FOR MYE: – Det er for mange stoler her, konstaterer Nicoline Green. Boligstylisten jobber med å vise fram det beste i en leilighet som skal legges ut på markedet.

Skal du selge bolig? Skap rom for en potensiell ny eier allerede på visningen.

Tekst:

Publisert:

— Folk betaler for luft, sier Hilde Josdal, interiørkonsulent og innehaver av boligstylingsbyrået Rom for rom.

Josdal er på befaring hos boligselger Wilhelm Berger. Øynene fyker over hekker, heller, malerier, lamper, blomsterpotter og gardiner.

På noen få sekunder har hun skissert opp en huskeliste for huseieren. Det handler om å skape åpne, luftige rom:

— Skohyllen, stolen og brannslukningsapparatet må bort. Det skal ikke være noe som gjør at gangen virker trang når det kommer folk på visning. Når alt er borte, kan man henge opp et pent sjal og et par matchende sko.

Høyere pris

Etter et par røffe boligsalgssesonger er nå den gjennomsnittlige formidlingstiden ved salg av boliger på 46 dager, dette ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund.

Men man kan ty til små sminketriks både for å få folk til å komme på visning, og for å lokke fram de avgjørende budene. Det siste tiåret har det dukket opp flere selskaper som bistår med å få boliger til å vise seg fra sin beste side:

— Sjansen for å selge til takst eller høyere øker dersom man styler boligen riktig, hevder Nicoline Green, innehaver av Nicoline Boligstyling AS.

Green har drevet med boligstyling siden 2001 og tilbyr både rådgivning og utleie av ulike møbelpakker. Det er både eiendomsmeglere og private boligselgere blant hennes til sammen 3000 kunder.

Norges Eiendomsmeglerforbund mener at interiørhjelp kan ha en misjon:

— Innredningshjelp kan bidra til en bedre salgspris.

— Man kan få hjelp til å utføre grep som gjør at flere vil fatte interesse for boligen og dermed by på den, sier Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Rimelige tiltak

Interiørstylistene er enige om at det er mye husselgerne kan gjøre selv, og at det slett ikke behøver å koste noe særlig. Vasking og rydding er aller viktigst:

— Man skal rydde ut seg selv og gjøre plass for en ny eier, sier Hilde Josdal.

— Det innebærer at man bør fjerne personlige gjenstander og bilder.

— Det bør lukte nyvasket, tilføyer interiørkonsulent Nicoline Green.

I stedet for den gamle metoden med å bake boller på den store visningsdagen, går Green inn for å la det dufte nyvaskede lakener:

— Vask sengetøyet, det gir en god lukt på soverommet. Boligen bør være som et hotell.

Samtidig skal man vise fram størrelse og bruksmuligheter:

— Folk har ikke fantasi nok til å se hvor stor plass det egentlig er på for eksempel kjøkkenet. Da må vi vise dem det, sier Hilde Josdal.

— Man kan trekke fram et bord slik at man ser at det faktisk er plass til flere rundt bordet.

— Er det ledig plass i stuen, kan man dele den opp i soner og vise at det er plass til en sittegruppe ekstra, forklarer Nicoline Green.

Herlig hage

Også hagen bør ta seg godt ut.

— Uteplassen bør ryddes. Utemøblene kan gjerne trekkes fram, slik at folk forstår at her er det fint å sitte. Sett ut en fin lykt. Har man frukttrær, kan man høste noen epler og sette dem ut i en vakker kurv. På våren kan man klippe av en gren og få den til å blomstre, sier Hilde Josdal.

— Det handler om å lage små prikker over i-en.

Dette kan du gjøre selv

HELE BOLIGEN:

  • Rydd og kast.
  • Vask og skrubb. Boligen skal dufte rent.
  • Fjern kjæledyr og kattesand.
  • Bruk færre møbler. Boligen skal fremstå som stor og luftig.
  • Fjern personlige ting, slik at en potensiell kjøper kan forestille seg selv i boligen.
  • Sørg for åpne passasjearealer.
  • Vask og skrubb, slik at huset ser rent ut og dufter rent.
  • Mal over mørke/sterke farger med en lys farge, gjerne lys grått eller eggeskallhvitt.
  • Reparer lister, løse dørhåndtak og dryppende kraner.
  • Fjern brune planter. Sett inn friske blomster.
  • Bruk lyse gardiner og trekk dem til side, slik at det kommer lys inn. Sett inn sterke lyspærer.

KJØKKEN:

  • Selgeren skal vise fram benkeplass og at det er plass til å spise. Fjern alt fra kjøkkenbenken, men pynt gjerne opp med et fruktfat og en pen oljeflaske.
  • Dra gjerne fram spisebordet slik at den nye eieren kan se at det er plass til flere rundt bordet.
  • Fjern kluter, kjøkkenhåndklær og oppvaskbørster.
  • Glass i skapdørene? Rydd i så fall opp i skapene og sett glassene på geledd.

BADET:

  • Gjem unna alt som står fremme
  • Legg fram noen håndklær i pen farge. Ikke heng håndklær på knagger, det gir et skittent inntrykk.
  • Sett fram en pen og trendy såpekopp og noen fine såper.
  • Tenn lys og lag spafølelse.

SOVEROM:

  • Sengen må være sirlig oppredd. Legg på et pent sengeteppe og pynt opp med puter.
  • Er det bare en barneseng på rommet, kan den erstattes med en større som viser at det er plass til også en stor seng.
  • Legg en fin bok på nattbordet.

HAGEN/UTEOMRÅDET:

  • Fjern alt rot.
  • Plant blomster i bedene.
  • Frukttrær i hagen? Sett fram en kurv med epler og pærer.
  • Plass til å sitte ute? Vis det fram ved å sette ut hagemøbler, men husk å vaske dem først.
  • Terrasse eller balkong: Sett ut fine krukker med sesongens vekster. Noen fine greiner fra hagen kan gjøre seg.
  • Mørkt og kaldt ute på visningsdagen? Sett fram en fin lykt. Legg gjerne et pledd i en av hagestolene.

Annonse
Se bildet større

RIKTIG NIPS: - Det kan være noen få, enkle ting fremme på visning. De bør ikke krasje, sier Mia Mariann Strøm i Nicoline Boligstyling.

Se bildet større

HÅNDVERKER PÅ HØYE HÆLER: Nicoline Green, innehaver av Nicoline boligstyling, har ikke bare blikk for gardiner og farger, hun er også håndverker. I håndveska har hun både skrutrekker og hammer.

Se bildet større

LYS IDÉ: - Det skal se innbydende ut på visning, sier Nicoline Green. Tente lys skaper god stemning.

Se bildet større

NATURLIG VAKKERT: - Denne hagen er flott, og man bør vise fram at man har flott uteplass. Bruk det som finnes her, for eksempel de fine eplene. Legg dem i en kurv, forklarer Hild Josdal i Rom for Rom.

Se bildet større

KLART FOR VISNING: Små detaljer som noen fine sitroner gjør seg på visning.

Se bildet større

SONER: - Vi lager en ekstra sittegruppe i spisestuen, da får potensielle kjøpere se hvordan rommet kan utnyttes, forklarer Nicoline Green (bakerst). Medhjelper Mia Mariann Strøm gir en hjelpende hånd.

Annonse
Annonse
Annonse
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!