Nordre Aker Budstikke

Lagt ut for 9 millioner kroner. Solgt for nesten det dobbelte

Dampen i Gjerdrums vei er nå solgt. Det er den fremste delen av bygget som er fra 1850. Det bakre tilbygget stammer fra 1980-tallet. Foto: Kristin Tufte Haga

Megleren har aldri tidligere opplevd at en eiendom er solgt så langt over prisantydning. Veldig mange ville sikre seg samfunnshuset Dampen i Nydalen.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 15.01.2021 kl 08:40

NYDALEN: Ni millioner kroner var prisantydning da Dampen, det gamle forsamlingshuset fra 1850 i Gjerdrums vei 1, nylig ble lagt ut for salg. Etter en opphetet budrunde tirsdag og onsdag ble det til slutt solgt for svimlende 17,25 millioner kroner.

– Den gikk for nesten det dobbelte av pris. Det var en helt formidabel interesse for eiendommen, sier eiendomsmegler Cato Rojahn i Nordvik.

Han kan fortelle at 30-40 personer var innom på visning, og at det var 10-12 som ble med i budrunden.

– Det var alle typer; foreninger, religiøse foreninger, noen som ønsket kontorer – det var alt mulig, sier Rojahn.

Samlingssted i 170 år

Dampen er bygget i enkel sveitserstil og ble reist som spiselokale for funksjonærene på Nydalens Compagnie på midten av 1800-tallet. Det bakre tilbygget stammer fra 1980-tallet. For uten forsamlingsdelen, har huset en liten vaktmesterleilighet, og en skytebane i kjelleren i påbygget. Bygget er oppgitt med en størrelse 337 kvadratmeter (BTA), og eiet tomt på like over 1,2 mål.


Dampen har rommet bespisning for funksjonærer i Nydalen, og sosiale funksjoner som samfunnshus i 100 år. Nå er det uklart hva som skal fylle den gamle salen. Foto: Nordvik eiendomsmegling

På 1970-tallet var det på tale å rive huset, men flere organisasjoner og enkeltpersoner arbeidet for å bevare det. I dag er det listeført på Gul liste hos Byantikvaren i Oslo, og står oppført som kulturminne hos Riksantikvaren.

I dag leies bygget ut til blant annet konfirmasjoner, bryllup, bursdager, årsmøter, korøvelser og -konserter, samt regulær foreningsvirksomhet.

Det er Nydalens Sangforening og Nydalens Skiklub som har eid bygget frem til nå.

Begrensninger

– Det er masse historie i veggene og en helt utrolig eiendom, sier Rojahn, som mener byggets historie var med på å dra opp prisen så kraftig.


– Vi trodde vi gikk ut med en riktig pris, for det ligger i et kryss, huset er vernet og godt over 100 år gammelt. Det trenger renovering for mellom tre og fem millioner kroner. Men det var tre-fire stykker som skulle ha det.

Det skal ha vært privatpersoner med til nesten helt i slutten av budrunden, men det er det megler omtaler som "et stort selskap" som endte med det høyeste budet på 17.250.0000 kroner. Hva de ser for seg å bruke huset til, kan han ikke si noe om.

Dampen i Gjerdrums vei 1.

– Hva slags muligheter har man for eventuell utvikling på tomta?

– Man kan ikke gjøre noe med det gamle huset, det er som sagt vernet. Den nyere delen fra 1980-årene kan man muligens gjøre noe med. Men jeg har snakket med Byantikvaren, og det står høyt oppe på listen deres, for det har en så viktig historie fra Christiania Spigerverk og Nydalen generelt. Men jeg tror det var mange som var interessert i at det er en historisk bygning. De ville bare ha det huset.

Sjelden mulighet

Interessentene var både organisasjoner som kjenner Nydalen godt, og har kontorer i området, mens andre var utenbys fra. Men at salget skulle vekke en så enorm interesse hadde megleren ikke forutsett. Hva var det da som gjorde at budrunden tok av?

– Det nok den historiske verdien, at de virkelig ville ha det, og at det passer inn i deres portefølje, svarer Rojahn.

Dampen fotografert i 1979. Foto: Ukjent / Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek (CC BY-NC-ND)

– Har du vært med på et salg som har gått så langt over prisantydning før?


– En dobling av prisen? Nei det har jeg ikke vært med på, og det er bra, for da hadde jeg ikke hatt greie på eiendom, humrer megleren.

– Men vi brukte lang tid på å vurdere oss frem til prisen. Og vi mente den var riktig, men det er svært sjelden at en slik eiendom selges, sier han, og legger til at det derfor er lite å sammenlikne med.

Når Nydalen Sangforening og Nydalens Skiklub nå har solgt Dampen, skal bakgrunnen være kostnadene knyttet til nødvendig rehabilitering og oppgradering av bygget.

Nyhetsbrev:

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Nøkkelord

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...