Kommunen har store planer:
«Det er et stort behov for kommunale boliger i området»
Maridalsveien 292 med dagens bebyggelse, sett fra gårdsrommet. Bak trærne øverst i bildet sees Falck-bygget på andre siden av rundkjøringen, i Maridalsveien 300. Foto: Kristin Tufte Haga
Boligbygg ønsker seg store endringer på tomta, mens Berg Nordberg Sogn Tåsen Vel reagerer sterkt på planene om 80 nye leiligheter i området, og viser til andre utbyggingsplaner i området.
Publisert: 20.09.2019 kl 08:55
Sist oppdatert: 20.09.2019 kl 12:57
TÅSEN: Det er Oslo kommune selv som eier Maridalsveien 292, tomta er på 8625 kvadratmeter. Fra Plan- og bygningsetatens saksinnsyn går det frem at planen er 80 nye leiligheter i varierende størrelser.
I sakspapirene står det blant annet at «Tomten er i dag regulert til Offentlig bygning. Eiendommen består av Nydalen barnehage og kommunale boliger – mødreboliger og spedbarnstuer. Bygningen for kommunale boliger består i dag av en fire etasjes teglbygning med en sidefløy i en etasje og underetasje lengst mot vest. Sidefløyen er i dårlig forfatning og vil bli revet.»
Her ser vi skisse av nybygget i MAridalsveien 292. Maridalsveien går vertikalt til venstre, Rolf Wickstrøms vei horisontakt midt i bildet. Her ser vi også Falck-bygget i Maridalsveien 300 som skal bygges ut, samt det ubebygde området helt til venstre, der Selvaag vil bygge kontorbygg. Foto: Boligbygg/MAP Arkitekter
Videre står det:
«Det er et stort behov for kommunale boliger i området. Det er ikke helt avklart hva slags kommunale boliger det er størst behov for; flyktningboliger, trygdeboliger, omsorgsboliger e.l. Det ønskes derfor en regulering til boligbebyggelse / institusjon (omsorgsbolig)/ næringsbebyggelse (kontor): for å holde en fleksibilitet i bruken av eiendommen. Fordi det kan være vanskelig å utnytte den delen av eiendommen som ligger nærmest Maridalsveien til bolig på grunn av støy ønskes det å legge inn mulighet for kontor i denne delen.»
«I planen ligger at nybygget i Maridalsveien 292 legges der eksisterende sidefløy ligger i dag. Bygget forlenges mot vest og kan økes til fire etasjer, og syvetasjer og underetasje lengst mot vest. I tillegg til et påbygg to etasjer på eksisterende bygning mot øst, altså seks etasjer mot øst. Tenkt leilighetsforderling er 35 små, 26 - 50 kvadratmeter BRA og 45 middels store leiligheter på 50 - 80 m2 BRA.»
Illustrasjon: Arkitekt Gunnar Grinde/MAP Arkitekter AS
Illustrasjon: Arkitekt Gunnar Grinde/MAP Arkitekter AS
Barnehagen og Maridalsveien 290
I Maridalsveien 290 ligger Nydalen Barnehage.
«Barnehagen er i en bevaringsverdig bygning. Barnehagen skilles ut med formål Barnehage og Bevaring kulturmiljø. Det gjøres ingen endringer på barnehagen,» står det i saksdokumentene.
I tillegg til Maridalsveien 292 ønsker derfor Plan- og bygningsetaten at Maridalsveien 290 tas med i ny reguleringsplan. Maridalsveien 290 er bevaringsverdig og blir regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Det er i tillegg en gravhaug på eiendommen som blir regulert til båndlegging etter lov om kulturminner.
I sakspapirene står det også at en del av gnr/bnr 58/10 og 58/280 mot vest er i dag regulert til Tomt for offentlig bygning. Gnr/bnr 58/280 tilhører boligblokkene i Nedre Stabburvei 1, 3 og 5. For å rydde opp i reguleringen reguleres dette området til boligbebyggelse. Deler av Nedre Stabburvei med fortau og grøntareal mot Rolf Wickstrøms vei tas med for å rydde i reguleringsplanene for område. For Nedre Stabburvei blir det ingen endringer.
Reagerer på planene
Berg Nordberg Sogn Tåsen Vel ved styreleder Henning Iversen har sett planene, og er ikke spesielt begeistret:
«Vi registrerer at Boligbygg Oslo KF ønsker å bygge 8-etasjers høyhus i Maridalsveien 292. Planforslaget som er under innsending, underkommuniserer at det her er snakk om et reguleringsforslag som øker bygningsmassen i Maridalsveien 292 med flere hundre prosent, dobling av høyder og at dette vil medføre betydelige og uheldige skyggevirkninger for området rundt.»
Videre skriver vellet at åtte etasjer i dette området ikke tar hensyn til andre boliger og de som ferdes i området:
«I dag er Falck-bygget på andre siden av gaten 6 etasjer og her søkes det også om 8 etasjer. Resultatet blir at hele området rundt rundkjøringen blir mørkt og skyggefullt. Men det oppstår også problemer i forhold KDP4 Akerselva Miljøpark, som beskriver hvordan den grønne åsryggen på vestsiden av Akerselva skal bevares. Det er helt klart at denne åsryggen vil bli utfordret av et 8 etasjers høye bygg som er synlig fra brua over Nydalen – direkte i strid med regler, bestemmelser og intensjon i KDP4.»
Vi mener at PBE må be om at høyder tilpasses området og Akerselva Miljøpark bedre. Forslagsstillers tidligere perspektivskisser i denne saken viste 4 etasjer – som nå har vokst til 8 etasjer uten at PBE har foretatt seg noe på denne siden av veien. På andre siden av veien, i Maridalsveien 300 (Falck-bygget), har PBE uttalt at «hensynet til inntilliggende bebyggelse skal ivaretas, hvilket også gir begrensninger for utnyttelsen».
PBE må også sikre at illustrasjoner av den foreslåtte bebyggelsen viser bygningsmassen fra gateplan og fra Nydalsbrua.»
HER KAN DU FØLGE SAKEN I PLAN- OG BYGNINGSETATENS SAKSINNSYN
Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke
Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!
