Holder åpent møte om det nye Tåsenhjemmet

Illustrasjon av planinitiativet: Det nye Tåsenhjemmet. Illustrasjon: Omsorgsbygg Oslo KF, Arkitema Architects AS

Etter at Fylkesmannen stanset planene for Tåsenhjemmet, er arbeidet med en ny detaljregulering av området i gang. I den forbindelse inviteres det til informasjonsmøte 3. april for å kunne løse «interessemotsetningen».

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

TÅSEN/NYDALEN: Til tross for rammetillatelse og dispensasjon fra reguleringsplan, gitt av Plan- og bygningsetaten, sendte Fylkesmannen Omsorgsbyggs planer for Tåsen senter, i Pastor Fangens vei 26, i retur til kommunen i desember i fjor.

Fylkesmannen mente at prosjektets 14.000 kvadrameter, er for mye – reguleringsplanen gir kun adgang til 8000 kvadratmeter. Fylkesmannen mener også at grøntarealene er for små. Det til tross for at det i planene sto at kvaliteten på utearealene skulle økes.

Dette var en seier for naboene som lenge har protestert mot at omfanget av det nye sykehjemmet er for stort. Det var naboer som klagde planene inn for Fylkesmannen.

– Vi vil gjerne ha et sykehjem her, men man må gjøre det riktig og ikke bare la formålet overskygge det som er lov, sa Henning Iversen, leder i Berg, Nordberg, Sogn, Tåsen vel, til NRK på tampen av 2018.

Planområdet er total på 15,7 dekar.

Åpent møte 3. april

Nye Tåsenhjemmet skal inneholde 135 beboerrom og et dagsenter, i et bygg på inntil fire etasjer, pluss kjeller (totalt 15 meter over bakken). Det ble beskrevet som «verdens mest miljøvennlige sykhjem» da kommunen lansert planene i 2017. Opprinnelig skulle sykehjemmet stå ferdig i 2020, men på grunn av Fylkesmannens overprøving av PBEs dispensasjoner, ble det varslet at ferdigstillelsen kunne bli ett år forsinket.

Med bakgrunn i Fylkesmannens vedtak fremmes nå et planarbeid for å få en avklaring av justerte rammer for byggesaken. 20. mars kunngjorde Omsorgsbygg Oslo KF oppstart av dette arbeidet med detaljregulering (området er regulert til offentlig bygning/pleiehjem). I den forbindelse er det satt en uttalelsesfrist til 10. april.

På grunn av de store interessemotsetningene, oppfordrer Plan- og bygningsetaten Omsorgsbygg til å holde et informasjonsmøte for naboer og andre berørte parter i forbindelse med varsel om oppstart og offentlig ettersyn.

Dette møtet vil det bli avholdt onsdag 3. april klokken 18.00 i Bydel Nordre Aker, BU-salen, Nydalsveien 21.

Planforslaget vil også bli behandlet av bydelsutvalget i deres møte torsdag 21. mars.

Trebygg

Forslagsstiller Omsorgsbygg Oslo KF, sammen med artkitekt Arkitema Architects AS, skriver i sitt planforslag:

«Tåsenhjemmet ligger i et område med eneboliger i tre. For å oppnå et samspill med den eksisterende bebyggelsen skal Tåsenhjemmet oppføres som et trebygg. Bygningskroppen plasseres omtrent der hvor det eksisterende bygget ligger i dag inn mot en skråning i vest, for å sikre gode utsynsforhold for de bygningene som ligger rundt, og for å ikke ruve over de mindre husene i området. Det nye sykehjemmet skal fremstå som et gjenkjennelig og trygt sted med identitet og sanselighet - ikke som en institusjon. Tåsenhjemmet skal også tilpasses og tilhøre nærområdet, både gjennom bygningens fysiske uttrykk, og ved at naboer ønskes velkomne til å benytte funksjoner både i og utenfor bygget.»

Plan- og bygningsetaten anbefaler at det bygges sykehjem på tomta, og at den er svært godt egnet til formålet. Videre skriver de:

«Det er viktig å bygge sykehjem i etablerte boligområder, slik at eldre med hjelpebehov kan bli boende i kjente miljøer i bydelen. Tomten har også gangavstand til både T-bane og buss. Sykehjem inneholder i tillegg fellesarealer som kan komme nærmiljøet til gode. Det er viktig at disse får en utforming og plassering som gjør dem tilgjengelige for andre beboere i området. I dialogfasen må det også vurderes om det kan tilrettelegges for sambruk av sykehjemmets arealer, slik at de også kan benyttes til andre formål og aktiviteter.»

Konklusjon

Videre mener Plan- og bygningsetaten at nybygget bør ha omtrent samme fotavtrykk som dagens sykehjem, men at det kan tillates å bygge omtrent fire meter høyere. Det pekes på viktigheten av å ivareta omkringliggende kulturminneverdier gjennom materialbruk og fasadeutforming, bygget må blant annet ta hensyn til Nordre Tåsen gård, som er på gul liste, og med i Byantikvarens verneprogram. I tilleg til at eksisterende trær mellom Nordre Tåsen gård og nybygget må bevares, påpekes det.

Planarbeidet utløser ikke krav til planprogram eller konsekvensutredning.

PBE konkluderer videre med disse punktene:

  • Den eksisterende hagener en viktig kvalitet, som må være premissgivende for utforming og plassering av bygningsvolumet.
  • Tverrvolumet i nord må fortrinnsvis fjernes eller reduseres/omformes, og nybygget må i størst mulig grad plasseres utenfor eksisterende hageområde.
  • Muligheten for å redusere høyden på det nordre tverrvolumet til én til to etasjer må etterstrebes, slik at detunderordner seg hovedvolumetog gir mindre skyggeeffekt på uteoppholdsarealetog nabotomter.
  • I planprosessen vil Plan-og bygningsetaten vurdere bokvaliteten man oppnår for sykehjemmet og tilgrensende boliger, ved tverrfløyenes strammeste plassering og begrensede høyde.
  • Store terrengendringer i hageområdet må unngås, og gode terrengoverganger til bygg og omgivelser må ivaretas.
  • Eksisterende gangforbindelse/snarvei må videreføres gjennom sykehjemmets uteoppholdsarealer, og hagen-/grøntområdetbør tilrettelegge formøter mellom beboere på sykehjemmet og nærmiljøet.
  • Hovedadkomst for biltrafikk bør ligge vest for bygningen, men det er viktig at fasaden mot trafikkarealene behandles som en forside.
  • Trafikkarealene på terreng må søkesredusert, slik at man kan få sørvestvendte uteoppholdsarealer og møteplasser.
  • Pastor Fangens vei, samt en mindre del av Østhellinga og Vinkelveiensom grenser til sykehjemmet,må opparbeides med fortau som gir økt trafikksikkerhet og tilgjengelighet for fotgjengere.
  • Tiltaket må ivaretaomkringliggende kulturminneverdier gjennom materialbruk og fasadeutforming. Eksisterende trær mellom Nordre Tåsen gård og nybygget må bevares.

Forslaget detaljregulering som er ute til offentlig ettersyn, og muligehet til å komme med innspill, finner du i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.

«Plan-og bygningsetatens vurdering av hovedgrepet i forhold til byen, området og overordnete planer».

Meld deg på nyhetsbrev

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...