Fra en beboer i Nydalen Vest

Hans Chr Opsann foran smia i Maridalsveien. Begge husene i bildet, som ligger innenfor utviklingsområdet Nydalen vest, er oppført på Byantikvarens gule liste. Foto: KARL ANDREAS KJELSTRUP

MENINGER: – Takk til Byrådet og bydelspolitikere i Nordre Aker, som har latt oss delta i prosessen og gitt oss innsikt, skriver Hans Chr Opsann. Han mener at åpning for rasering av småhusbebyggelsen i Oslo i ettertidens lys vil bli sett på som en uklok og feilaktig beslutning.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 13.06.2017 kl 14:46

Jeg har lært at rundt oss ligger Oslos skoger på 1700 kvadratkilometer og at det tar 17.000 år å bygge ut disse områdene hvis man tar ut områdene på størrelse med Nedre Grefsen og Nydalen Vest, kategori B, hvert 10. år.

Jeg har også lært at i området jeg bor i, Nydalen vest, er 70 prosent av boligene bygget mellom 1850 og 1935, at mange av boligene er på Byantikvarens liste, og at vi er ca. 100 boenheter på ca. 35 mål. Dvs. ca. 350 kvm. pr. boenhet inkludert hage, utearealer og tilkomstveier.

LES OGSÅ: Nydalen Vest: 20 år med gravemaskiner som nabo. Nå frykter de for egne boliger

Jeg har dermed også lært at sanering av eksisterende boligmasse er eneste måte å fortette i Nydalen Vest. Jeg har lært at prosessen med å sanere disse områdene vil bli meget langdryg og vi må leve med denne usikkerheten i mange, mange år. Jeg har derfor også lært at det dermed blir kun utbyggere som ser potensialet i å kjøpe i områdene, og de kjøper jo for å rasere og bygge nytt, stort og høyt.

Jeg har dermed også lært at dette da i praksis blir det samme som ekspropriering, bare mye verre fordi du vet det vil skje, men ikke når. Jeg har også lært at miljøgevinsten ved rasering av småhusområder først vil gjøre seg gjeldene etter 40 år for kategori B-områder.

Jeg har også lært at Byrådet har valgt ut et svært kontroversielt område i Nydalen Vest for alle parter involvert, og at omregulering vil medføre høyt konfliktnivå. Jeg har også lært av analysesjef i Akershus Eiendom, Ragnar Eggen, at det er tomteprisene som har vært den betydelig største kostnadsdriveren for nye boliger i Oslo. Men at byrådet allikevel vil forsterke denne utviklingen ved å legge til rette for frivillig ekspropriering i pressområder.

Jeg har lært av seniorøkonom Marius Gonsolt Grov i Handelsbanken at det aldri har vært boligunderskudd slik mange utbyggere hevder. Mye tyder dermed på at driveren er mer økonomisk spekulative. Jeg har lært at det til syvende og sist er pengene som rår og ikke demokratiet, uansett om «mannen i gata» får treffe en politiker og si sin mening.

Jeg har også lært at enkelte partier, denne gangen H, FRP og V og menneskene i disse, viser storhet og har evnen til å snu i slik prosesser. Jeg har lært at aldri før har flere ungdommer eid sin egen bolig i Oslo.

Jeg har lært av Harald Holdt at omregulering av kategori B-områdene ikke er begrunnet boligpolitikk, det er kun spekulasjoner hvor sammenhengen mellom tiltak og virkning er helt fraværende. Videre med lovens bestemmelser om konsekvensutredning fremstår Oslo kommunes behandling av saken som svært mangelfull.

Konsekvensutredningen skulle ifølge bestemmelsene i Plan- og bygningsloven gått mye mer i detalj for de utpekte utviklingsområdene. Kommunens uttalelser er ikke forankret i lovverket. Og at beslutningsgrunnlag ikke er tilstrekkelig.

Jeg har lært at barn som bor i disse områdene er bekymret for hjemme sine. Jeg har lært at det også i disse kategoriserte B-områdene bor alle slags mennesker, også mange som ikke har krefter og energi til å stille på folkemøter og tale sin sak. Som kanskje har andre og tyngre ting å tenke på, men som også må leve med angsten og kanskje er et lett bytte for grådig utbyggere og andre som kan ha interesse av å få disse vekk fra hjemmene sine.

Jeg har lært at det er mer en nok ukontroversielle områder å bygge på for å dekke en eventuell befolkningsvekst.

Jeg har lært at boligprisene nå er fallende også i Oslo-regionen og i større grad for leiligheter enn eneboliger. Jeg har lært av arkitekt Joakim Skaiaa når han påpeker at Oslo nesten har sluttet å vokse, mens Akershus vokser like mye som før. At man da må begynne å spørre seg hva slags liv folk ønsker, og ikke bare bygge mer smått og billig og tro at folk kjøper fordi de må og ikke fordi de har lyst.

Jeg har merket meg Rolf Barlindhaug, samfunnsøkonom ved By- og regionforskningsinstituttet NIBR, Høgskolen i Oslo og Akershus: Nettoinnflyttingen fra resten av landet til Oslo vil endre seg fra like stor inn- og utflytting til minus 2000 årlig, det vil si at det flytter flere ut av Oslo til resten av landet enn det flytter inn.

LES OGSÅ: Boligomårdet i Nydalen Øst er omdefinert til utviklingsområde og «hovedsakelig industri»: – Har de i det hele tatt vært her?

Netto innflytting fra utlandet er anslått til omkring 4000 årlig. Det er særlig den siste forutsetningen som er beheftet med stor usikkerhet. Det kan altså bli netto fraflytting i det store og det hele.

Jeg har lært at riving av sentrale småhusområder for å bygge nytt sannsynligvis heller ikke har noen stor sosialt utjevnende effekt. Kategori B-områdene er attraktive for utbyggere fordi leiligheter her blir solgt til skyhøye priser. De sosiale gruppene som kommer til å øke, ikke kommer til å være i nærheten av å ha råd til å kjøpe disse leilighetene.

Prosessen har altså gitt meg kunnskap nok til å forstå at åpning for rasering av småhusbebyggelsen i Oslo nå vil i ettertidens lys bli sett på som en uklok og feilaktig beslutning.

Hans Chr Opsann
Nydalen Vest

Delta i debatten? Send ditt innlegg til meninger@nab.no!

Meld deg på vårt nyhetsbrev!

Hold deg oppdatert ved å melde deg på Nordre Aker Budstikkes gratis nyhetsbrev, som kommer rett i innboksen din hver torsdag! Leser du på mobil? Meld deg på ved å sende e-post!

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...