Nordre Aker Budstikke

Nordre Aker Budstikke

Eiendommen skal tvangsselges:

Vil kreve millioner av kommunen fordi reguleringen ikke tillater utbygging

Ullevålsveien 116 er seks mål og består av sveitservillaen og den ombygde stallen (bolig). Bygningene er gullistet, og i svært dårlig stand, ifølge prospektet fra 2016. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

Sameiet som eier Ullevålsveien 116 er tvangsoppløst, ifølge Dagens Næringsliv. Tre av sameierne krever 33 millioner av Oslo kommune i verditap fordi de mener tomten er feilaktig regulert til park og ikke kan bygges ut. Senere i år vil eiendommen bli lagt ut til tvangssalg.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 19.08.2020 kl 09:13

ULLEVÅL: I 2016 ble den spesielle eiendommen Ullevålsveien 116 lagt ut for salg med en prisantydning på 40 millioner kroner. Eiendommen på 6 mål ligger mellom Sognsveien, Kirkeveien og Vestre Aker kirkegård, og er bebygd med et hovedhus i sveitserstil fra slutten av 1800-tallet, og en ombygget stall. Bygningsmassen ble oppgitt å ha et stort vedlikeholdsetterslep og å være i svært dårlig forfatning. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Ullevålsveien 116 har vært eid av et familiesameie. Ifølge Dagens Næringsliv vil de selge tomten, men er uenige om når og hvordan. Uenigheten ble avgjort i tingretten i januar, og eierfellesskapet ble oppløst, ifølge avisen. Retten har oppnevnt en advokat til å gjennomføre tvangssalget, etter planen etter sommeren, Dagens Næringsliv.

Uenighet om regulering

Det har siden eiendommen ble lagt ut for salg for fire år siden vært uenighet mellom eierne og Oslo kommune om reguleringen av tomten, som stammer helt tilbake fra 1949, i kjølvannet av kommunesammenslåingen av Aker og Oslo. Eierne mener det ble gjort en feil og at eiendommen ble omregulert fra bolig til park, noe som skal ha vært ukjent for eierne fram til 2016, og at denne derfor er ugyldig.

Da eiendommen ble lagt ut for salg i 2016, mente eierne det burde være mulig å omregulere tomta, og at den dermed hadde en langt høyere verdi enn den ble forsøkt solgt for.

– Hvis eiendommen ikke hadde vært regulert til friområde, men bolig, kunne vi lett ha satt et ettall foran firetallet, sa eiendomsmegler Cecilie Beckmann på Nordre Aker Budstikkes spørsmål om prisantydningen på 40 millioner kroner.

Plan- og bygningsetaten slo senere samme år fast at reguleringen til friområde var korrekt, og at utvikling av eiendommen, utover dagens bruk, ikke var mulig.

Høyeste bud på eiendommen endte i 2016 på 29 millioner, og salget ble satt på pause. I Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, kan man se at eiernes advokat i årene siden har protestert på reguleringsbestemmelsen.

Ullevålsveien 116. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

Mener verditapet er minst 100 millioner

Det er Dagens Næringsliv og Estate Nyheter som nå skriver om tvisten, og der tre av eierne vil reise søksmål mot Oslo kommune, fordi de mener at eiendommens verdi er redusert med minst 100 millioner kroner, hvis den ikke kan omreguleres til bolig. De tre eiernes andel av verditapet er 33 millioner kroner.

Ifølge DN anslår de at man lett kan bygge 5000 kvadratmeter grunnareal i skråningen som omkranser den, og likevel bevare både villaen og hagen.

På vegne av de tre eierne sendte advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig i juni et brev til Oslo kommune ved byrådsleder Raymond Johansen og ordfører Marianne Borgen.

– Hensyntatt de betydelige verdier som her er involvert og det betydelige erstatningskrav som kan utløses, formodes det at Oslo kommune nå ser seg tjent med å foreta en ny reell rettslig kvalitetssikret gjennomgang av sitt eget standpunkt, het det i brevet.

Oslo kommune avviser at den har gjort noe galt, og kommuneadvokaten mener alle generasjoner eiere siden 1940-tallet har vært klar over at eiendommen har vært regulert til parkformål. De viser til at de har invitert eierne til å be om en ny regulering. Dette avslår eierne, ifølge Dagens Næringsliv, fordi de mener det vil innebære å akseptere reguleringen de mener er feil.

– Selv om eiernes representanter ikke er enige i PBEs vurderinger om tidligere reguleringshistorikk eller dagens reguleringsformål, kan det ikke etableres et rettslig grunnlag på en uenighet om gjeldende reguleringsformål som medfører at kommunen kommer i erstatningsansvar, skriver Oslo kommune i et svar til advokaten.

Ullevålsveien 116.

«Villa Fjeldet»

Bolighuset i Ullevålsveien 116, nedenfor Vestre Aker kirke og mot Kirkeveien, er bygget i sveitserstil og har navnet «Fjeldet», eller «Fjellet». Sogn kultur- og historielag oppgir at det er bygget i 1885, av fabrikkeier Hans Christian Gregersen. Senere har blant andre sogneprest Thore Godal bodd i huset.

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Nøkkelord

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...