ULLEVÅL: I sommer skrev agens Næringsliv at sameiet som eier Ullevålsveien 116 er tvangsoppløst, og at tre av sameierne krever 33 millioner av Oslo kommune i verditap fordi de mener tomten er feilaktig regulert til park og ikke kan bygges ut.

Nå er eiendommen lagt ut til tvangssalg, skriver Dagbladet.

Forsøkt solgt i 2016

Eiendommen på nesten 6 mål ligger mellom Sognsveien, Kirkeveien og Vestre Aker kirkegård, og er bebygd med et hovedhus i sveitserstil fra slutten av 1800-tallet, og en ombygget stall. Bygningsmassen er oppgitt å ha et stort vedlikeholdsetterslep og å være i svært dårlig forfatning. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Ullevålsveien 116 er seks mål og består av sveitservillaen og den ombygde stallen (bolig). Bygningene er gullistet, og i svært dårlig stand, ifølge prospektet fra 2016. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

I 2016 ble den spesielle eiendommen Ullevålsveien 116 lagt ut for salg med en prisantydning på 40 millioner kroner, en beløp som ville ha vært 100 millioner kroner høyere i følge megleren den gangen, dersom eiendommen ikke hadde vært regulert til friområde. Det har siden eiendommen ble lagt ut for salg for fire år siden vært uenighet mellom eierne og Oslo kommune om reguleringen av tomten, som stammer helt tilbake fra 1949, i kjølvannet av kommunesammenslåingen av Aker og Oslo. Eierne mener det ble gjort en feil og at eiendommen ble omregulert fra bolig til park, noe som skal ha vært ukjent for eierne fram til 2016, og at denne derfor er ugyldig.

Ullevålsveien 116 har vært eid av et familiesameie. Ifølge Dagens Næringsliv ville de selge tomten, men var uenige om når og hvordan. Uenigheten ble avgjort i tingretten i januar, og eierfellesskapet ble oppløst, ifølge avisen.

Nå er eiendommen lagt ut for tvangssalg, og salgssummen er fortsatt 40 millioner. Da eiendommen sist lå ute i 2016, var høyeste bud som kom inn 29 millioner kroner, etter det Nordre Aker Budstikke erfarer.

Ullevålsveien 116. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

– Høy risiko

I prospektet på Finn.no står det «Velkommen til en unik eiendom med 5,8 mål tomt, sentralt beliggende på Fagerborg. En sjelden anledning! På eiendommen står en sveitservilla som i dag benyttes som en horisontaldelt tomannsbolig, et sidebygg som i dag benyttes som enebolig, samt en garasje. Eiendommen var en gang en prakteiendom med flott opparbeidet hage, beplantet med frukttrær og bærbusker. I dag har både bygninger og hage behov for betydelig utbedringer og oppgraderinger.»

– Prisantydningen er basert på vurderingen til en uavhengig takstmann, og det er tatt hensyn til reguleringen på tomta per i dag. Nå skal jeg være forsiktig med å spekulere, men hadde reguleringen vært en annen, tror jeg prisen hadde vært godt over det dobbelte, sier advokat Torolv Sundfør, som bistår salget, til Dagbladet.

Avisen skriver at det under befaring av villaen ble registrert «sterk lukt i trapperom, soverom og kjøkken i 1. etg, dette indikerer sopp, og ytterligere undersøkelser anbefales.» Videre er det registrert fuktskjolder på vegger og sopp i yttervegger, og flere vepsebol på loftet. Taket skal være utett og dekket med presenninger.

Om mulighetene for en fremtidig omregulering, sier advokaten at han anslår reguleringsrisikoen til å være relativt høy. Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone.

«Villa Fjeldet»

Bolighuset i Ullevålsveien 116, nedenfor Vestre Aker kirke og mot Kirkeveien, er bygget i sveitserstil og har navnet «Fjeldet», eller «Fjellet». Sogn kultur- og historielag oppgir at det er bygget i 1885, av fabrikkeier Hans Christian Gregersen. Senere har blant andre sogneprest Thore Godal bodd i huset.

Nyhetsbrev:

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Eiendommen skal tvangsselges: Vil kreve millioner av kommunen fordi reguleringen ikke tillater utbygging

Her kan det ikke fortettes

Unik, grønn eiendom til salgs, men uklart hvordan den kan brukes