TÅSEN: I slutten av februar varslet Plan- og bygningsetaten (PBE) at de vurderte å stoppe utbyggingsplanene i Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53, mot rundkjøringen på Tåsen, der Nordbergveien Boligutvikling AS er tiltakshaver.

Inby AS er konsulent og forslagsstiller for det som, per i høst, var et prosjekt med 27 boliger på eiendommen.

Bakgrunnen for at PBE vurderer å stoppe prosjektet, beskrives blant annet slik i korrespondanse mellom etaten og utbygger:

«Vi har gjennomgått underlagsmaterialet til dialogmøte 1, og ser at endringene dere har foretatt etter oppstartsmøtet er marginale. Det betyr at reguleringsforslaget, dersom det er dette dere sender inn for utleggelse til offentlig ettersyn, fortsatt ikke innfrir våre føringer og anbefalinger, slik de fremkommer i område- og prosessavklaringen. Vi viser også til at vi i område- og prosessavklaringen varslet at vi ville vurdere å stoppe planinitiativet dersom dere ikke følger våre anbefalinger.»

PBE: Har fått innspill

Inby AS svarte blant annet følgende på vegne av forslagsstiller tidlig i februar:

«I vedlagt materiale er det i tillegg redegjort mer detaljert for hva som endret siden oppstart av regulering. Utnyttelsen av prosjektet er redusert fra BRA 126% til 109%. Eksisterende store trær bevares. Byggets fasade mot Nordbergveien er bearbeidet slik at volumet er nedskalert og oppbrutt. Byggets fotavtrykk er redusert ved at fasader mot Kaj Munks vei og mot vest er trukket tilbake. Antallet boliger er redusert fra 35 til 24. Forslagstiller kan ikke anse disse endringene som marginale.»

Fungerende avdelingsdirektør i PBE, Marianne Lindeberg, sa til Nordre Aker Budstikke i forrige måned at de varslet tiltakshaver per brev 11. februar om at etaten kunne avslå å legge planforslaget ut på høring.

– Tidligere i planprosessen har vi påpekt at skissene vi hadde fått viste for høy utnyttelse, og at vi ser det slik at prosjektet er i strid med områdets karakter samt hensyn til bevaringsverdig bebyggelse og grøntområder. I etterkant har vi fått et nytt brev fra Inby AS hvor de tydeliggjør endringer i prosjektet, og de har sendt oss tilleggsmateriale. Vi jobber nå med å vurdere det nye materialet og de nye opplysningene, og har ikke tatt stilling til dette ennå, ifølge fungerende avdelingsdirektør Marianne Lindeberg.

Nabolaget reagerer

Berg Nordberg Sogn Tåsen Vel (BNST) har sammen med Tåsenaksjonen engasjert seg i saken, og har nå kommentert PBEs varsel om å stoppe planene.

I et brev til etaten skriver de blant annet at «forslagsstiller grovt manipulerer sakens fakta og driver en uforsvarlig behandling av de merknader som er kommet inn i saken.»

De peker spesielt på tre punkter. Det føreste er byggehøydene. De mener forslagsstiller fremstiller det fem etasjer høye bygget til å være 13,5 meter høyt.

«Dette stemmer ikke med virkeligheten. Vi har tatt utgangspunkt i innvending etasjehøyde og lagt til etasjeskiller. Da kommer vi frem til 18,5 meter, som er over det dobbelte av småhusene i området og enda høyere avvik hvis reguleringsplanens regler for nybygg legges til grunn,» skriver vellet og aksjonsgruppa.

De anklager videre tiltakshaveren for å behandle innspill på en uforsvarlig og mangelfull måte:

«Delvis er en del innspill ikke nevnt eller besvart, noen er nevnt, men kun delvis besvart og andre er besvart feil.» Her peker de spesifikt på at «FAU ved Tåsen skole sendte inn viktige merknader knyttet til trafikkøkning og utrygge skoleveier i november 2018 (…). Disse er ikke kommentert i det hele tatt av forslagsstiller.»

BNST og Tåsenaksjonen mener videre at utbygger i sitt svar manipulerer kart og vegetasjon:

«Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 er en grønn oase med mange store trær. Her ser vi at forslags-stiller fremstiller fakta annerledes enn det er på stedet ved å flytte eksisterende trær og redusere den faktiske omkretsen for å fremstille situasjonen som om det var mulig å få plass til et gigantisk bygg.»

Utbygger svarer

Forslagstiller er fremlagt kritikken fra BNST og Tåsenaksjonen. De mener at prosjektet er balansert, og at det vil «styrke Darre Jensens plass som byrom, med boliger av høy arkitektonisk kvalitet»:

– Den nye bebyggelsen bidrar også til å styrke de grønne kvalitetene i området ved både å ta vare på eksisterende trær og tilføre ny busk- og trevegetasjon. Framstillingen av prosjektet er basert på Oslo kommunes kartgrunnlag og forslagsstilleren kjenner seg ikke igjen i velforeningens påstander om manipulasjon i illustrasjonsmaterialet. For øvrig viser vi til den formelle behandlingsprosessen for planforslaget mellom kommunens fagetat, tiltakshaver og fagkyndig, sier Kyrre Holmeseth-Martin i Inby, på vegne av utbygger.

Når det gjelder kritikken om at innspillene fra blant annet Tåsen FAU om trafikk ikke er kommentert, svarer forslagsstiller følgende:

– Forslagstiller har kun kommentert de bemerkningene som er kommet inn når saken lå ute ved førstegangsvarsling. I reguleringssaker vil bemerkninger uansett tidspunkt, bli besvart ut i det kommende planarbeidet. Vi vil følge opp PBEs anbefaling om parkering i nedre del av midlertidig p-norm. Det er lagt inn ca. 10 parkeringsplasser i prosjektet slik det foreligger nå. All parkering skal ligge under bakken, og innkjøring til prosjektet er foreslått fra Rektorhaugen, sier Holmeseth-Martin.

Bydelsutvalget i Nordre Aker har vært kritiske til planene i Nordbergveien 10 (bak, midt i bildet), og ba – forgjeves – om at det skulle utarbeides en helhetlig plan for Tåsen-området. Her er tidligere leder i BU, Per H. Christiansen (H), og nestleder Ingeborg Briseid Kraft (V) avbildet i fjor. Foto: Karl Andreas Kjelstrup (Arkivfoto)

Han viser til at instanser som bydelsutvalget i Nordre Aker flere ganger har bedt om at det utarbeides en helhetlig plan for utviklingen av Tåsen, på grunn av de mange utbyggingssakene som har blitt fremmet i området rundt senteret og t-banestasjonen. Bydelen fikk imidlertid nei til dette fra byrådet i fjor.

– Forslagsstiller viser her til brev datert 31.05.2019 til bydelen fra byrådsavdeling for byutvikling. I brevet konkluderes det med at det ikke er behov for en helhetlig plan for Tåsen da PBE jobber helhetlig i sin behandling av innkomne prosjekter.

Saksgangen kan følges i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.

Ved siden av planene i Nordbergveien 10, foreligger det store utbyggingsplaner på dagens Tåsen senter, og området øst for t-banelinja. Også i Tåsenveien 73 er det planer om boligutbygging, og senest denne uka varslet PBE at de stopper planinitiativet fra Solon Eiendom og Inby om boligutbygging på Søndre Tåsen gård. Les mer om det her:

Les også:

Plan og bygg sier nei til utbyggingsplanene på Søndre Tåsen gård

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Plan og bygg sier nei til utbyggingsplanene på Søndre Tåsen gård

Vurderer å stoppe planene på Tåsen