ANNONSE
ANNONSE
Nordre Aker Budstikke

Dette var de dyreste boligsalgene i Nordre Aker i 2021

Det er ikke bare bare å kjøpe eiendom i bydelen. Foto: Karl Andreas Kjelstrup (illustrasjonsbilde)

Med en kvadratmeterpris på 92.000 kroner og en gjennomsnittspris på over 17 millioner for enebolig i 2021, får boligdrømmen i Nordre Aker fort en høy pris – og disse hadde fjorårets høyeste.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

ANNONSE
ANNONSE
ANNONSE

NORDRE AKER: Fjorårets fem dyreste hus i Nordre Aker ble solgt for mellom 24,5 og 33,4 millioner kroner – og hele elleve boliger i bydelen gikk for over 20 millioner i 2021. Til sammenlikning ble den mest kostbare leiligheten solgt for nærmere 16 millioner. Nordre Aker er, med andre ord, dyrt. Og meglerne forstår hvorfor.

9,2 prosent økning

I desember, snakket lokalavisa med megleren Frode Bergheim Koppergård. Han fortalte blant annet at innflyttere bruker lang tid på å etablere seg i bydelen, og planlegger gjerne i mange år før de går til innkjøp av en enebolig.

– Man har ofte startet med en leilighet, tomannsbolig eller rekkehus, før man kjøper enebolig, og da har man tatt et bevisst valg tidlig ved å flytte til området. Det er her man vil ha barna sine. På mange av husene, er prisene høyere enn i beste Holmenkollen, for eksempel, og det er fordi man virkelig ønsker å bo i akkurat dette området.

I løpet av 2021, steg boligprisene totalt 5,2 prosent i hele Norge, mens tallet lå på 8,7 i 2020. Hovedstaden hadde i fjor en svak vekst på 2,2 prosent. Nordre Aker, derimot, så en økning på over 9 prosent av kvadratmeterprisen, ifølge Krogsveen.

I desember sank de nasjonale prisene med 1,3 prosent, og hadde sin svakeste utvikling for måneden på ti år. Likevel er det ikke grunn til bekymring, og det spås stabile boligpriser i 2022.

ANNONSE

– Det er ingen krisestemning i markedet, da det er normalt at prisene faller litt i desember. At prisene nå flater ut, er i tråd med våre prognoser, og vi tror på relativt stabile boligpriser i 2022, sier leder Randi Marjamaa for privatmarkedet i Nordea Norge til NTB.

Årets dyreste

Årets dyreste hus. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

Flere hundre boliger ble solgt i Nordre Aker i 2021, men den aller dyreste var Hasselbakken 7, som gikk for hele 33,4 millioner kroner.

Villaen, som har navnet Solfeng, er nabo til Ullevål hageby, og består av 392 kvadratmeter over tre etasjer. Boligen ble bygget i 1924, og ble solgt i juni av Nils Nordvik, partner hos Nordvik bolig. Han er ingen fremmed for høye prislapper, og forteller at den dyreste boligen han har solgt lå på hele 225 millioner.

ANNONSE

Nils Nordvik solgte bydelens dyreste bolig i 2021. Foto: Privat

Han har god oversikt over hvem som kjøper i området:

– Villa Solfeng har en fantastisk beliggenhet i nærheten av Ullevål hageby, hvor vi typisk har kjøpere som er litt intellektuelle - advokater, ingeniører, professorer og leger. Velutdannede folk bor og trekkes til området.

I tillegg er han enig med Koppergård. Mange kommer til bydelen for å stifte familie, og mange har lang historikk i området.

Når det kommer til selve huset, er det flott utsikt de fleste retninger, og solforholdene er gode, ifølge Nordvik.

ANNONSE

– Det er ordentlig fin og klassisk arkitektur. Måten muren er pusset på, er antageligvis gammel tysk teknologi som brukes på kontinentet. Også har den en romslig og privat tomt.

Selv om tomten ble solgt for en relativt svimlende sum, gikk den faktisk under prisantydningen, som var på 35 millioner. Den erfarne megleren er hverken spesielt overrasket eller skuffet.

– Det å prissette den dyreste boligen i dette området vil jo være litt vanskelig. Nå har jeg jobbet 34 år som eiendomsmegler, og da ser man at det er vanskelig å prissette når det kommer til sånne summer. Jeg var helt sikker på at det ville være et sted over 30, men om den skulle passere 35 var jeg usikker på. Opp mot 35 skal det være relevant å selge denne boligen for, og det stemte med 1,5 millioners margin.

Nordvik forteller at det kun var én budgiver.

Stort byggeprosjekt

Illustrasjon av planene, fra oktober 2018. Søndre Tåsen gård midt i bildet. Blåsbortveien går bak de bakerste bygningsvolumene. Ill.: Solon Eiendom AS - Reiulf Ramstad Arkitekter AS

ANNONSE

På andreplass, finner vi Blåsbortveien 20, som i november ble solgt for 31 millioner kroner. Det er Søndre Tåsen gård, eid av Solon Eiendom, som har gått til innkjøp av tomten. Solon har kjøpt eiendommer i området siden 2017, og har planer om å bygge ca. 160 nye leiligheter fordelt over 13 bygg.

Foreløpig har de ikke fått igangsettingstillatelse, og både nærmiljøet og Bydelsutvalget er skeptiske til prosjektet.

Omtalt av Brennpunkt

Slik skulle det se ut. Foto: Code Illustrated Future AS

Tåsen Terrasse 19 B ble solgt for 26,5 millioner i november, og kaprer dermed en tredjeplass. Boligen er et helt ferskt nybygg på 226 kvadratmeter, med fire soverom, takterrasse og utsikt over fjorden. Eiendommen ble solgt før visning og gikk for prisantydning.

I 2017 ble byggesaken omtalt i NRK Brennpunkt sitt program Boligbobla. Programmet handler om boligkjøpere som føler seg lurt, samrøre, og beboere som føler at Plan- og bygningsetaten ikke lytter til naboene og nærmiljøet i utbyggingssaker. Flere naboer mente at utbygger og arkitekt jukset og fikset på tegninger og informasjon.

To nye bygg

I september ble tomannsboligen i Daniel Walstads vei 8 solgt for 25 millioner. Huset fra 1950 er på 240 kvadratmeter med fire soverom og to bad, og tomten er på hele 1.424 kvadratmeter.

Beliggenheten på Kjelsås beskrives som nydelig, og ifølge Krogsveen, er det gode solforhold fra morgen til kveld.

Embla Bygg har søkt om oppføring av to eneboliger og ett tilbygg på den romslige tomten.

Trakk søknaden

Dette huset skulle rives, men nå er søknaden trukket. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

På femteplass finner vi Lettvintveien 44a, som ble solgt for 24,5 millioner i desember - 3,5 millioner under prisantydning. Eneboligen består av 373 kvadratmeter over tre plan, og var på markedet i åtte dager.

I september ble det søkt om oppføring av bolig og rivning av eksisterende bygg, men dagen etter salget ble søknaden trukket. Det er foreløpig ikke blitt søkt om noe nytt.

Over 20 millioner

Selv etter topp fem, er det fremdeles en del eiendommer som ble solgt for over 20 millioner kroner:

Carl Grøndahls vei 1 ble i november solgt for 23,9 millioner.

Nilserudkleiva 16 gikk for 22,5 millioner i september.

Hansegata 5 ble også solgt for 22,5 millioner i oktober.

Langlia 10 ble solgt for 21,7 millioner kroner.

Michel Nielsens vei 16 gikk for 21,5 millioner i september.

Nils Bays vei 35 ble solgt for 21 millioner i september.

Tips oss!

Tips Nordre Aker Budstikke – tips@nab.no.

ANNONSE
ANNONSE
ANNONSE