NYDALEN: Det var på tampen av 2018 at A-Lab, på vegne av eier Norwegian Property, lanserte planene om utvikling av eiendommen Sandakerveien 138-140, kanskje best kjent som Telias hovedkontor i Norge. Planene den gang gikk ut på å utvide kontorbygget med inntil 50 prosent, og bygge på mellom én og syv nye etasjer.

I august og september var detaljregulering med konsekvensutredning sendt ut til offentlig ettersyn, og etter planen skal endelig reguleringsforslag – fra industri, kontor og lager til bolig og næring – oversendes til politisk behandling våren 2021.

Planene, ved siden av utvidelse og modernisering av eksisterende kontorbygg, omfatter også etablering av 106 boliger på adressen Gullhaug torg 3. Byggehøyder er på opptil 30 meter – totalt ønskes bebyggelsen å utvides med ca. 17.500 kvadratmeter, fra dagens ca. 46.600 kvadratmeter (BRA). Vi omtalte dette i august:

Les også:

Foreslår bygg på opptil 30 meter: Vil modernisere kontorbygg og oppføre 106 nye boliger

Plan- og bygningsetaten hadde da gjort det klart at de ikke kunne anbefale forslaget slik det foreligger, og har lagt frem et alternativ 2, som i hovedsak har lavere høyder. Høyeste bygg i PBEs alternativ er 24 meter. Bebyggelsen i Gullhaug torg 3 og Sandakerveien 140 er ca. to etasjer lavere enn forslagsstillers alternativ.

Bydelens vedtak

Fristen for å gi innspill til planen var 28. september, og i sitt møte den 10. september, vedtok bydelsutvalget (BU) i Nordre Aker sin uttalelse. De uttalte seg også til planene i 2018 og 2019, og begge ganger uttrykte de bekymring for bygningsmassens påvirkning på området mot Gjerdrums vei, der det gullistede samfunnshuset Dampen. De var også bekymret for trafikkonsekvensene.

Bydelens innspill til forslaget 10. september 2020, lyder:

Bydel Nordre Aker mener at alternativ 2, utarbeidet av Plan- og bygningsetaten, er det beste utgangspunktet for regulering av Sandakerveien 138-140 og Gullhaug torg 3.

Bydel Nordre Aker mener at både høyder og volumer må reduseres. Det må tas mer hensyn til bygninger på gul liste som grenser opp til planområdet. Foreslåtte byggehøyder og bygningsvolumer er plassert vesentlig nærmere Sandakerveien og Gjerdrums vei og vil bidra til mer skygge og mindre rom rundt disse bygningene. Dette forringer spesielt samfunnshuset Dampens (Gjerdrums vei 1) funksjon i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker anbefaler at dagens kotehøyder ikke overstiges, slik at dagens sol-/skyggeforhold bevares.

Bydel Nordre Aker mener at foreslåtte tverrforbindelser må gjøres så brede og åpne som mulig for å bidra til den visuelle kontakten mellom Sandakerveien/Gjerdrums vei og Akerselva. Tverrforbindelsene er viktige elementer i planen og kan delvis kompensere for mindre rom på gateplan. Dette oppnås bedre i alternativ 2 der det ikke tillates utkragede bygningsvolumer.

Bydel Nordre Aker ser at planen legger opp til at bygningene skal henvende seg mot Gullhaugveien og Akerselva. Dette er bra, men bydelen presiserer at åpenhet mot Gjerdrums vei og Sandakerveien også må ivaretas.

Bydel Nordre Aker ser det som positivt at det tilrettelegges for offentlige rom innenfor planområdet. Med en økning av antall arbeidstagere og beboere innenfor planområdet er det imidlertid påkrevet å øke størrelsen på det offentlige rom som helhet ytterligere i Nydalen. Også dette planområdet er derfor avhengig av at det etableres en større grønn park i Nydalen.

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Foreslår bygg på opptil 30 meter: Vil modernisere kontorbygg og oppføre 106 nye boliger

Byggesaker i Nydalen: Utbygging, utbygging, utbygging. – Park, park, park, svarer bydelspoltikerne

Vil bygge ut dette kontorbygget kraftig, blir bedt om å bidra til infrastruktur