Nordre Aker Budstikke

Fullt hus på visning

Dette oppussingsobjektet i Eventyrveien gikk for 1,3 millioner over takst i mars. Foto: Privatmegleren Ullevål stadion

Optimismen er tilbake i boligmarkedet, ifølge lokale meglere. Familieboliger er mest populære, og fortsatt er beliggenheten noe av det som trekker kjøperne til Nordre Aker.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

NORDRE AKER:

— Vestkanten er kult, men det er mye tyngre å selge boliger der. Jeg er kjempeglad for at det er Nordre Aker er det området jeg jobber i, sier eiendomsmegler Sigmund Ruud i Privatmegleren Grefsen.

Lenger vest i byen har verditapet på boliger vært større, og mange har ikke vært villige til å nedjustere prisen på boligene i takt med markedet, mener han.

Populære visninger

Både Ruud og kollega Henrik A. Berg i Privatmegleren Ullevål stadion forteller om en optimisme og positivitet i boligmarkedet, som har tatt seg opp betraktelig siden samme tid i fjor. Prisnivået er lavere nå (tall fra Eiendomsmeglernes Landsforbund viser at gjennomsnittsprisen pr. kvm. for boliger i Oslo har falt med 2 prosent fra 2008 til 2009, og hele 5,5 prosent fra 2007 til i dag) og interessen er større, samtidig er antall tilgjengelige boliger på markedet lavere enn for ett år siden.

— I siste halvdel av fjoråret så vi en nedgang både i priser og ikke minst besøk på visning. Men i år har det vært en jevn stigning

— og spesielt de tre siste månedene. Det er stort sett "fullt hus" på visning og flere budgivere, sier Berg.


Den største interesseendringen er pågangen på "familieboliger"

— eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

— For objekter på seks millioner og nedover er det ekstremt mange på visning. I en bolig i Nils Bays vei gikk jeg tom for prospekter (68 var trykket opp, journ.anm.) etter én dag med visning, sier Berg. Mellom 50 og 100 par på visning er ikke uvanlig, og flere boliger har blitt solgt etter første visningshelg.

Over takst på Nordberg

Berg og Ruud mener meglerne har blitt flinkere til å tilpasse prisene etter markedet, noe som gjør at objektene selges raskere.

Berg har hatt flere boliger som har gått langt over takst den siste tiden. En kjedet enebolig

— i Nils Bays vei 16B på Tåsen, med prisantydning 5,5 millioner, ble solgt for 660.000 over takst i midten av juni. I mars gikk en enebolig i Eventyrveien 29 for over 8,6 millioner kroner, 1,3 millioner over takst.


— Noen hundre tusen over er greit, med når det går opp mot 1,3 kan det tyde på at vi ikke har satt en god nok takst. Men det er alltid en vurdering over hvor mye objektets stand og beliggenhet betyr for kjøperen.

— Men vårt område, med kort avstand til Marka, innenfor Ring 3 og samtidig rolig, er fortsatt populært, sier Berg.

Leiligheter ned

Leiligheter av alle typer har vært taperen i markedet, noe som kom overraskende på meglerne.

— Jeg hadde trodd rentenedgangen først ville påvirke leiligheter og mindre dyre segmenter. Samtidig ble det jo omsatt få "familieboliger" i fjor, muligens har noen utsatt kjøp grunnet usikkerheten i fjor og at det er forklaringen, sier Berg.

Det som likevel stopper mange kjøpere er finansieringen.

— Jeg opplever at bankene fortsatt holder igjen en del på å gi mellomfinansiering, også for dem som er gjeldfrie og har verdier i bolig allerede. De fleste vil nok slippe å selge før de kjøper nytt, og da opplever jeg at bankene fortsatt er restriktive med å innfri finansieringen, sier Ruud.

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Nordre Aker Budstikke bruker cookies (informasjonskapsler) til å personalisere annonser og forbedre nettstedet. Ved å benytte nettstedet aksepterer du at vi kan sette cookies i din nettleser.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...