Nordre Aker Budstikke

Nordre Aker Budstikke

Huset må rives, likevel satte eiendommen prisrekord

SOLGT: Denne tomta på 4,4 mål på Sørbråten har i følge megler satt prisrekord. Eksisterende bebyggelse må rives. Foto: EIENDOMSMEGLER1

Tomt i strengt regulert marka-område gikk for 3,25 millioner. Det gjør at flere nå vurderer å selge, forteller megler.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 29.07.2015 kl 17:39

SØRBRÅTEN/MARIDALEN: Den nye reguleringsplanen for Sørbråten i Maridalen trådde i kraft i fjor, og har åpnet for utbygging av hytter og helårsboliger i det svært landlige nabolaget i Maridalen.

LES MER OM DET HER: Stor jubel på Sørbråten: All bebyggelse kan bli helårsbolig

Likevel er reguleringsbestemmelsene strenge. Helårsboliger kan ikke overstige 325 kvadratmeter i bruksareal (inkludert garasje/uthus/parkering/rom for tank til svartvann). For hytter er begrensningen 90 kvadratmeter. (Se faktaboks).

– Interessentene har mer fokus på muligheter enn hvilke begrensninger dette gir, sier eiendomsmegler Kristin Noraker Likvern i Eiendomsmegler1, avdeling Nordre Aker.

Få siste nyt rett i nyhetsfeeden din! Følg Nordre Aker Budstikke på Facebook!

Eksisterende bebyggelse bør rives

I forkant av visningene på eiendommen med adresse i Sørbråtenveien, fikk hun flere spørsmål om tomta kunne deles opp, eller om det kan oppføres tomannsbolig på eiendommen.

– Men til det er svaret nei. Vi har vært tydelige på begrensningene som ligger i reguleringsplanen, gjennom hele prosessen.

LANDLIG: Det er utsyn mot fotballbanen på Sørbråten fra deler av eiendommen. Nabotomta ble solgt for et halvt år siden. Foto: EIENDOMSMEGLER1

LES OGSÅ: Kommunen gjorde om milliontomter på Sørbråten til «friluftsområde»

Eiendommen som nå er solgt er på rett i underkant av 4,4 mål. Det står oppført et eldre hus på tomta, men det bør rives, går det frem av prospektet: «Forfatningen er dårlig og restaurering er trolig ikke mulig. Det er også et uthus på eiendommen, dette er også i dårlig forfatning og bør rives».

Tomta ble lagt ut for salg før helgen, og de to visningene på søndag og mandag var godt besøkt.

LES OGSÅ: Sørbråten-hytte solgt 70 prosent over prisantydning

– Søndag var det pøsregn, så da gikk vi rundt i gummistøvler. Likevel var det syv-åtte innom på visning. Fire skrev seg opp som interesserte. Mandag var det sol, så da kom det flere, og mange var nok nysgjerrige på å se. Totalt var det seks som skrev seg opp på liste, og i budrunden deltok fire, forteller Likvern.

Startet offensivt – gikk over takst

Eiendommen hadde prisantydning 3,1 millioner kroner, og verditakst 3,2 millioner.

– Det er lenge mellom hver gang det er slike eiendommer til salgs. Vi har solgt to-tre eiendommer av samme type i fjor, der salgssummen endte på pluss/minus to millioner. Flere mente nok av vi startet offensivt med en prisantydning på 3,1 og verditakst 3,2 millioner. Likevel endte vi altså 50.000 høyere, sier megleren.

LES OGSÅ: Markahus solgt en halv million over takst

På toppen av kjøpesummen kommer tilrettelegging for vann og kloakk, i henhold til reguleringsplanen, på «noen hundretusen» ifølge megleren.

– Så totalen blir høy. I tillegg skal det bygges hus, og her kommer det jo an på hvilke løsninger man velger. Men det er jo bare å se på boligpriser i området, som ligger på seks millioner og oppover. Så det vil fort kunne bli i overkant av det, anslår Likvern, som påpeker at kjøper har god mulighet til å få et hjem helt etter egne ønsker.

Flere vil selge

TILGJENGELIG: Eiendommen har enkel adkomst direkte fra Sørbråtveien. Det har hatt effekt på prisen, mener megleren. Foto: EIENDOMSMEGLER1


Beliggenheten var utslagsgivende, mener hun. Eiendommen har direkte innkjøring fra Sørbråtenveien. Naboeiendommen på samme størrelse, som ble solgt for et halvt år siden, har tinglyst vei over tomta, noe som nok reduserte prisen, forklarer Likvern.

LES OGSÅ: Lekkert i Maridalen til nesten ni millioner

Også nærheten til sentrum gjør Sørbråten, og Maridalen generelt, populært, ifølge megleren.

– Her er man 20 minutters kjøring fra sentrum. Og man slipper kø, sier hun.

Flere barnefamilier var blant interessentene. Maridalen skole er nok en viktig faktor til det, tror hun.

Oppmykningen i reguleringsbestemmelsene, og de seneste salgene kan ha satt i gang en dominoeffekt på Sørbråten.

– Vil vi se flere tilsvarende eiendommer til salgs i tiden fremover?

– Ja, det vil jeg tro. Jeg har fått flere helt nye henvendelser fra folk som nå lurer på hvor mye deres eiendom er verdt, og jeg skal ha to møter neste uke. Så den nye reguleringsplanen kan gi området et positivt løft, sier Likvern.

LES OGSÅ:

«Nye» Nordre Aker Budstikke

I 2015 er Nordre Aker Budstikke relansert som ny, ren nettavis på nab.no.

Hold deg oppdatert ved å melde deg på vårt nye, gratis nyhetsbrev!
Leser du på mobil? Meld deg på ved å sende e-post!

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...