TÅSEN: I november 2018 varslet Plan- og bygningsetaten at de ville fremme et alternativt forslag til utbyggingen av Tåsen senter i Kaj Munks vei 41A.
Saken har pågått i lang tid – de første planene for et nytt senter, med boliger på Tåsen, ble fremmet allerede i 2012. Siden er planene justert og endret.
Det er Tåsen Utvikling AS som har fremmet forslaget om å omregulere eiendommen slik at «Tåsen senter etableres som et bredere og mer tidsriktig handels- og servicetilbud for lokalområdet.» Det søkes samtidig etablert «boliger i et naturlig knutepunkt for vei og bane.»
Hensikten med planen er å fjerne dagens bebyggelse og bygge 150-180 boliger i 3-8 etasjer, nærsenter, torg, og opparbeidelse av gang- og sykkelvei og turvei i Tåsenveien.
Forslaget er delt i to: Felt A, der dagens senter ligger, og et felt B, som ligger øst for t-banelinja langs Tåsenveien.
Slik presenteres byggene øst for t-banen. Området som her ses til venstre, er del av planområdet rundt Søndre Tåsen gård, som Solon Eiendom har søkt om å omregulere til blokkbebyggelse. Foto: Arcasa Arkitekter (illustrasjon)/Tåsen Utvikling AS/ Plan- og bygningsetaten
Tåsen senter til offentlig ettersyn
I et pressenotat til Nordre Aker Budstikke 21. mars, forteller Plan- og bygningsetaten at planforslaget for Tåsen senter blir lagt ut til offentlig høring mandag 25. mars. Dette vil bestå av Tåsen Utvikling AS sitt utbyggings- og omreguleringsforslag, og et alternativt forslag fra Plan- og bygniningsetaten.
– Plan- og bygningsetaten fremmer et alternativ til Tåsen Utvikling ASs planforslag for å sikre en bedre tilpasning til omkringliggende bebyggelse og nærområdet samt bidra til å skape gode nabolagsverdier, sier avdelingsdirektør i Plan- og bygningsetaten, Andreas Vaa Bermann, til Nordre Aker Budstikke
Plan- og bygningsetaten er positiv til bebyggelsesstruktur og formål, men vurderer at byggehøyder og utnyttelse er for høye og ikke i samsvar med overordnede retningslinjer. (I november skrev vi mer om hovedpunktene i utbyggerens forslag som PBE er uenig i).
Det skal holdes informasjonsmøte i uke 15 for berørte parter og nærområdets beboere i regi av forslagstiller der også Plan- og bygningsetaten stiller opp.
Tidspunktet er tirsdag 9. april kl. 18.30 på Meet Ullevaal Kurs og konferanse (Ullevaal stadion).
Alternativ 1 (Tåsen Utvikling AS)
Slik presenteres hovedgrepene i alternativet fra forslagsstiller Tåsen Utvikling AS:
«I felt A planlegges et torg og uteareal for boliger som er skjermet fra støy fra vei og bane. Plasseringen av bebyggelsen og torget forsterker dagens forbindelse øst / vest under t-banen. Bebyggelsen i felt B er vist lavere enn i felt A. Videre er det foreslått at parkering, trafo og likeretter plasseres under bebyggelsen.
Forslag til høyder og utnyttelse i alternativ 1 gjør at planen ikke oppnår Plan- og bygningsetatens forslag til norm for utearealer som skal sikre et minimum av kvaliteter. Plan- og bygningsetaten mener videre at bygget på 8 etasjer i øst vil gi for mye skygge til naboblokkens lavere etasjer på dagtid, samt gi noe begrenset utsyn for leilighetene som ligger sør-øst i høyblokken. Vi mener og at alternativ 1 også gir begrenset med sol på torgets arealer. Bebyggelsen langs torget, sammen med blokken, gir følelsen av et trangt torg.
Vi mener at høydene må reduseres for å sikre en bedre tilpasning til området rundt, og for å oppnå mer åpenhet og solfylt torg og utearealer. Vi stiller også spørsmålstegn ved om det er en god løsning for den interne sirkulasjonen der nyttekjøretøy må krysse en mye brukt gangvei, samt at omfang av parkeringsplasser og/eller bilorientert næring ikke er kjent.»
Alternativ 2 (Plan- og bygningsetaten)
Plan- og bygningsetatens alternative forslag, beskrives slik:
«Hensikten med Plan- og bygningsetatens alternativ 2 er å fremme et alternativ som bygger opp under intensjonen om å tilpasse fremtidig bebyggelse til omkringliggende bebyggelse, men samtidig utforske mulighetene for en høyere utnyttelse ettersom planområdet ligger innenfor 500 m radius for prioritert stasjonsnært område.
Alternativet sikrer bedre bokvaliteter som god tilgjengelighet til utearealer på lokk eller takterrasser, mer solfylte arealer på torget, større variasjon i fasadeliv og bebyggelse som er tilpasset terreng og nærområdet, samt bevaring av fler trær som del av viktige grøntstrukturer. Alternativet sikrer også gode forhold for barn og trygge skoleveier i nærområdet.»
Lokal protest og BU-støtte
ALLE PLANENE PÅ TÅSEN: Illustrasjon sammensatt av tegninger fra forslagsstillerne bak Tåsen senter og Søndre Tåsen gård. Plassering på de to andre prosjektene er markert.
I tillegg til planene på Tåsen senter, ligger det tre andre utbyggingsforslag rundt Tåsen t-banestasjon. Til sammen er det forslag om å bygge ut omlag 50.000 kvadratmeter og 500 leiligheter innenfor en radius på 200 meter fra rundkjøringen på Tåsen. Her kan du lese om alle forslagene.
– Det vil jeg kalle å ødelegge dette området, sa lederen i Berg Nordberg Sogn Tåsen vel, Henning Iversen, under Åpen halvtime i bydelsutvalgsmøtet i februar i år.
Velet har kritisert planene for ikke å ta nok hensyn til trafikksikkerhet, eller til turveidraget B8, som går langs Tåsenveien og t-banelinja. Iversen sa i møtet i febrauar at det bør være en helt logisk avgrensning for hvor det kan bygges tett og høyt:
– Alt om er øst for t-banen er småhus og bør fortsette å være det – det bør fortsatt være småhusplanen som skal gjelde der. Og da vil denne turveien overleve. Det vil være en fornuftig avgrensning.
– Sikrer skolevei og turvei
Nabolaget fikk samstemt støtte fra bydelspolitikerne, som svarte med be kommunen om å sikre helhetlig planlegging i Tåsen-området. Les mer om vedtaket her.
Avdelingsdirektør Andreas Vaa Bermann i PBE mener etatens alternativ sikrer trygge skoleveier og ferdsel på Tåsen - i alle fall knyttet til Tåsen senter-prosjektet.
– Vårt alternativ sikrer et offentlig og tilgjengelig torg med gode kvaliteter for opphold og ferdsel, og bevaring og opparbeidelse av viktig grøntstruktur i Tåsenveien og turveien gjennom planområdet, sier han.
Tåsen senter-saken kan følges i saksinnsinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, her kommer også planforslaget til offentlig høring 25. mars.
Meld deg på nyhetsbrev
Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!
