Nytt småhusområde pekes ut til fortetting

Småhusområdet Nydalen vest, mellom Nydalsveien og Maridalsveien (her sett fra Nydalsveien), er blant de nye områdene som foreslås utviklet til mer boligbebyggelse. Foto: KARL ANDREAS KJELSTRUP

Byrådet foreslår fortetting fem nye steder i Oslo. To av dem er i Nordre Aker. Men det er potensiale for flere boliger enda flere steder.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 12.05.2017 kl 10:25

NORDRE AKER: Torsdag ble byrådets forslag til revidering av kommuneplanens samfunnsdel offentliggjort.

Mye spenning knytter seg til hvordan byrådet vurderer fortettingspotensialet rundt 124 stasjoner langs det skinnnegående kollektivnettet. Nordre Aker Budstikke kunne i vinter fortelle hvilke stasjoner Plan- og bygningsetaten har sett nærmere på.

Nå er fasiten her, og fem nye områder er valgt ut: Borgen, Montebello, Nydalen øst og vest, Røa-Hovseter og Ulsrud.

I tillegg er Sinsen foreslått som nytt kollektivknutepunkt.

Rapport fra kartleggingen

Likevel peker rapporten, med navnet «Arealpotensial i stasjonsnære områder langs Oslos banenett» på en rekke flere områder med potensial til foretting, uten at de nødvendigvis er tatt med i forslaget til revidert kommuneplan i denne runden. Noen av dem ble rikignok utpekt i kommuneplanen 2015 (se mer lenger ned).

Disse er delt inn i områder med svært stort, og stort arealpotensial.

Stasjonsområder med svært stort arealpotensial: Breivoll, Bryn, Diakonhjemmet, Ensjø, Furuset, Grorud stasjon, Hasle, Helsfyr, Kjelsås, Løren, Nydalen, Risløkka, Rommen, Ryen, Skullerud, Skøyen, Smestad, Storo/Nedre Grefsen og Økern.

Stasjonsområder med stort arealpotensial: Borgen, Grorud T, Haugerud, Hauketo, Linderud, Lysaker, Montebello, Mortensrud, Rosenholm, Røa, Sinsen, Slemdal, Tveita, Vollebekk og Vækerø.

Vil utvikle småhusområde i Nydalen

Områdene som skal utvikles i størst grad deles inn i A- og B-områder, der A er «hovedsakelig nærings- og industribebyggelse», mens B er «hovedsakelig småhusbebyggelse».

Montebello, Nydalen øst og Ulsrud er i kategori A. Fortettingsgraden i disse områdene blir på mellom 100 til 120 prosent. Det betyr at det må bygges i høyden.

Borgen, Nydalen vest og Røa-Hovseter er i kategori B. Disse områdene skal få egne planer for hvor mye det kan og skal fortettes.

For områdene i Nordre Aker er Nydalen øst hovedsakelig industritomter som foreslås omregulert til bolig. Utviklingsområdet omfatter arealer på begge sider av Akerselva. I øst avgrenses området av jernbanelinjen, og i sør av grensen mot indre by.

Nytt utviklingsområde kategori A, industri: Nydalen øst

Nydalen vest er derimot i dag bebygd med småhus. Utviklingsområdet omfatter et småhusområde rett øst for Maridalsveien, som ligger tett på de bymessige strukturene i Nydalen, og med gangavstand til kollektivknutepunktet, skriver byrådet. Områdes vurderes som egnet for en videreutvikling med høyere utnyttelse. Bevaringsverdi i eksisterende bebyggelse må vurderes.

Nytt utviklingsområde kategori B, småhusbebyggelse: Nydalen vest.

Nedre Grefsen og Smestad

Alle områdene som ble utpekt i kommuneplanen i 2015 er fortsatt med i forslaget til revidert plan. Det er behovet for å realisere boligutbygging i flere områder som er årsaken til at antallet utviklingsområder utvides.

Smestad og nedre Grefsen er lagt inn i kategori B. Det skal altså utarbeides egne planer for hvordan og hvor mye det skal bygges i disse områdene. I forrige kommuneplan ble det i større grad fastslått hvor stor utnyttelse disse områdene skulle ha, det er nå endret på.

Nedre Grefsen er endret til utviklingsområde B.

LES OGSÅ: Høyre vil ha områderegulering for nedre Grefsen

Utviklingsområder i kommuneplanen

I kommuneplanen i 2015 ble følgende områder utpekt som utviklingsområder i kategori A (Områder med i hovedsak nærings- og industribebyggelse hvor det legges det opp til en områdeutnyttelse på 100 prosent. Noen av områdene ligger ved kollektivknutepunkt og her legges det opp til områdeutnyttelse på 125 prosent):

  • Lilleaker, Vækerø, Skøyen stasjon, Skøyen nord, Huseby, Diakonhjemmet, Sogn vgs (Sognsveien 80, der det nylig ble fremlagt en Konseptvalgutredning), Frysja (les mer om planene her), Bjerke, Økern/Løren/Hasle/Haraldrud/Ulven, Valle Hovin, Ensjø, Bryn, Breivoll, Breivoll nord, Stubberud, Vollebekk, Tveita, Kjelsrud/Leirdal, Furuset, Stovner, Rommen, Romsås, Grorud senter, Grorud stasjon, Nyland, Rødtvedt, Veitvet/Linderud, Ryen/Manglerud, Lambertseter/Karlsrud, Skullerud, Mortensrud, Hauketo, Hauketo/Bjørnerud, Rosenholm, Gjersrud-Stensrud.

I kommuneplanen 2015 ble følgende steder utpekt til prioriterte stasjonsnære områder, som ikke er del av utviklingsområder. (Dette er stasjonsområder hvor det er potensial for høyere utnyttelse på enkelttomter innenfor en radius på 500 meter fra stasjonen):

  • Slemdal, Vinderen, Åsjordet, Ullevål, Tåsen, Oppsal, Holtet, Sæter, Bogerud, Holmlia, Haugerud, Trosterud, Ammerud, Linderud, Haugenstua.

Mulig fortetting flere steder

Det er to tilleggsfaktorer som skal utforskes nærmere ved revisjon av kommuneplanens arealdel, skriver byrådet.

Det ene er knyttet til potensialet som ligger i de store kollektivprosjektene, som ny T-banetunnel og S-bane. Dette styrker kollektivnettet og gir blant annet områder som Bislett og Ullevål/Sagene en bedre forbindelse til det regionale by-båndet.

Den andre faktoren er at enkelte virksomheter har varslet omstrukturering, siden forrige kommuneplan ble lagt frem. For eksempel ved at eksisterende offentlige virksomheter som NRK, Ullevål sykehus og Veterinærhøyskolen skal flytte eller har planer om flytting.

Det er viktig å avklare arealbehovene til universitetet, sykehus og andre kunnskapsinstitusjoner i området ved Gaustad og Blindern, skriver byrådet.

Det kan også åpnes for alternativ bruk av tomtene, for eksempel bymessig utvikling med blandet arealbruk. Som en del av revisjon av kommuneplanens arealdel skal det derfor gjøres en samlet vurdering av drivkrefter, behov og utviklingspotensial som ligger i de institusjonelle utviklingsområdene, skriver byrådet.

Som en del av dette arbeidet skal også konsekvensene av et nytt stor-sykehus på Gaustad, kunnskapsarbeidsplassene rundt Blindern og Universitetets campus-strategi utredes. Samlokalisering av denne type funksjoner kan gi større positive effekter enn dersom funksjonene er lokalisert hver for seg, ifølge byrådet.

Veien videre

Nå er forslaget til kommuneplanens samfunnsdel ute på høring frem til 30. juni. 9. mai er det et folkemøte på rådhuset, mens det som spesielt angår bydelene Nordre Aker, Vestre Aker og Ullern skal behandles i et folkemøte på Ullevaal stadion 22. mai. Les mer om møtene her!

Når planen har vært på høring skal den justeres før den legges frem for bystyret. Når denne er vedtatt begynner arbeidet med kommuneplanens juridiske arealdel. Også denne skal ut på høring før den vedtas.

– Oslo har høy befolkningsvekst og i 2040 kan Oslo ha nær 900.000 innbyggere. Vi må planlegge hvordan vi møter denne veksten, samtidig som vi sørger for godt nærmiljø og byrom i hele Oslo, sier byrådsleder Raymond Johansen i en pressemelding.

Her kan du lese hele forslaget til samfunnsdelen av kommuneplanen som nå er på høring (Oslo kommunes nettsider).

LES OGSÅ: Høyre: Skuffet over at enda flere området tas ut av småhusplanen

Meld deg på vårt nyhetsbrev!

Hold deg oppdatert ved å melde deg på Nordre Aker Budstikkes gratis nyhetsbrev, som kommer rett i innboksen din hver torsdag! Leser du på mobil? Meld deg på ved å sende e-post!

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...