Nordre Aker Budstikke

Nordre Aker Budstikke

Påbyggene har krympet, men bydelen og Byantikvaren vil likevel ikke ha det sånn

Forslaget innebærer påbygg med boligtårn. Illustrasjon: Avantor, Cowi, Lala Tøyen Arkitekter m.fl.

Forslaget til detaljregulering av Nydalsveien 32B skal snart til politisk behandling - og det foreligger tre forslag: Fra tårn på 42 meter, til ingen påbygg i det hele tatt.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 19.09.2019 kl 10:34

NYDALEN: Planene om å utvikle den gamle redskapsfabrikken i Nydalenveien 32B, også kalt Fiskarsbygget, blant annet med påbygg på inntil 16 etasjer ble presentert i februar 2017. Nå har forslaget gått noen runder, blitt konsekvensutredet og krympet litt, og Avantor er endelig klare med et forslag til omregulering av eiendommen. Det er i den anledning at detaljregulering med konsekvensutredning for Nydalsveien 32B nå er ute til offentlig ettersyn. Høringsfristen er 23. september.

Bydelspolitikerne i Nordre Aker applauderte forslaget som «framtidsrettet, spennende og nyskapende» da det først ble kjent. Da planene senere kom på høring, høsten 2017, hadde de imidlertid ombestemt seg. Da var de enige med Byantikvaren om at byggets verneinteresser sto sterkest.

5. september i år vedtok BU i Nordre Aker en høringsuttalelse til det endelige forslaget til omregulering, og der holder de fast ved sin skepsis fra vedtaket for to år siden: De mener Byantikvarens såkalte alternativ 3 er det beste alternativet for bevaring og utvikling av området rundt eiendommen. De mener det ikke er ønskelig med mer fortetting i Nydalen før behovet for park og friområder er behandlet i TOR Nydalen (tiltaksliste for offentlige rom), og viser spesielt til initiativet om ny stor park i Nydalen. Les hele BU-vedtaket lenger ned i saken.

13 etasjer

Det er Avantor som er forslagsstiller for omreguleringen av Nydalsveien 32B, et område på totalt ca. 14 mål. Eiendommen er i dag regulert til spesialområde–bevaring (kontor, industri og lager), og Avantor ønsker endring til bolig, næring og industri.

Hensikten med planen er å legge til rette for økt innslag av klimavennlige boliger og utadrettede virksomheter rundt Nydalen som kollektivknutepunkt, samtidig som det historiske industribygget (Redskapsfabrikken) bevares. Av mulige tilbud i bygget nevnes blant annet forretning, undervisning, bibliotek, galleri, konsertlokale, treningssenter, tjenester innenfor helse og velvære, konferansesenter, mindre industri-/ håndverksvirksomheter, kontor, bevertning og svømmehall.

Avantor foreslår tre boligtårn plassert innenfor fasadene til eksisterende bebyggelse, med høyder opptil 42 meter, og bygg på 13, 8, og 7 etasjer, noe som vil utgjøre 80-90 boenheter.

Planforslaget medfører også at dagens parkeringsareal og kjørevei omgjøres til gatetun som i større grad prioriterer gående og syklende.

Plan og bygg og Byantivaren

Plan-og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer eget alternativ, alternativ 2, med lavere byggehøyde, ca. 30 meter på det høyeste, og offentlig regulering av byrommene rundt.

– Planforslaget åpner i tillegg opp for etablering av studentboliger, omsorgsboliger og hotell. Muligheten for etablering av svømmehall tas bort fordi vi mener dette kan gå på bekostning av det historiske bygget og intensjonen om en allment tilgjengelig bruk av eksisterende bebyggelse, skriver PBE i sitt alternativ.

I PBEs alternativ 2 legges det opp til 65-75 boliger, evt. 130 studentboliger.

Byantikvaren på sin side går mot forslaget fra Avantor, og fremmer et alternativ 3, med hovedhensikt å bevare eksisterende bebyggelse i sin nåværende form, men tilrettelegger for at bygningen kan gis en ny bruk.

Alternativet vurderes å være mest i tråd med overordnede planer når det gjelder bevaringshensyn, og viderefører verneintensjonen i Kommunedelplan for Akerselva miljøpark og gjeldende regulering. Det legges ikke opp til boliger eller høyere utnyttelse og vurderes i mindre grad å støtte opp under kommuneplanens fortettingsstrategi rundt kollektivknutepunkt.

Detaljreguleringsforslaget er til offentlig ettersyn med frist for tilbakemelding 23. september 2019. Planforslaget kan leses i sin helhet på Plan- og bygningsetatens nettsider.

Etter innspillsrunden er det bystyret som skal vedta en endelig omregulering av eiendommen.

Bydelsutvalget

Bydelsutvalgets enstemminge vedtak, 5. september 2019:
«Bydelsutvalget opprettholder vedtaket i BU-sak 130/17 (07.09.17) om at Byantikvarens forslag i alternativ 3 gir det beste alternativet for bevaring og utvikling av området rundt eiendommen. Det er ikke ønskelig med ytterligere fortetting i Nydalen før behovet for grøntområder, friarealet og fellesrom er behandlet i TOR-utredningen som er på høring. Initiativet om ny stor park i Nydalen synliggjør dette. Dessuten er anslaget for befolkningsveksten i Oslo blitt nedjustert sterkt.

Det er sterkt beklagelig at Plan- og bygningsetaten ikke tillegger Byantikvarens og bydelens synspunkter større vekt, og kun anbefaler en minimal reduksjon i utbyggers ønskede forslag. Eksisterende bebyggelse er regulert til bevaring og vern etter plan- og bygningsloven. Forslaget innebærer at deler av bebyggelsen må rives, og er derfor i strid med kommuneplanens bestemmelser om bevaring i § 8.1 og retningslinjer gitt i Kommunedelplan for Akerselva miljøpark. Nye høyder og utforming vil endre opplevelsen av det tidligere industrimiljøet. Planforslaget strider også mot retningslinje for byggefri avstand til Akerselva på 20 meter i § 13.3 og kommuneplanens støybestemmelser for avvikssonen i § 7.1 nr. 3, bokstav b.

Dersom Plan- og bygningsetaten likevel fortsatt vil anbefale alternativ 2, vil dette være bedre enn Avantors forslag. I dette alternativet er høyden på bygg A blitt redusert til maks 30 m. Dette vil tilsvare høyden på Avantors bygg i Nydalsveien 28, men vil være vesentlig lavere enn signalbygget på Gullhaug Torg. Alternativet ivaretar hovedintensjonen i opprinnelig forslag om å skape attraktive og lett tilgjengelige møteplasser både uten- og innendørs, med fleksible og varierende attraksjoner som Nydalen trenger i fremtiden. Samtidig sikres det etablering av et flomløp som er positivt for området.

Bydel Nordre Aker ser at det i alternativ 2 åpnes for reguleringsformål studentboliger, omsorgsboliger og hotell, og forstår at dette blant annet er gjort ut fra en betraktning om at det er vanskelig å tilfredsstille kravene til uterom for større leiligheter. Bydelen er usikker på om dette er en riktig prioritering og ønsker primært en variert boligmasse.

Bydel Nordre Aker ber om at området mellom bygget og elven utvikles som et publikumsvennlig område der det legges vekt på å få bedre kontakt med elveløpet. Det må ikke være anledning til å benytte dette området til transport med bil.»

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Nøkkelord

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...