TÅSEN: Det er sendt inn bestilling av oppstartsmøte til Plan- og bygningsetaten, om planlagt utbygging av Tåsenveien 73, fra Dark Arkitekter AS, på vegne av Telenor Eiendom Holding AS.

Tomten er i dag bebygget med et kontorbygg og telesentral fra 1962 for Telenor. Det går frem av bestillingen at virksomheten tidligere har blitt godkjent på tomt regulert til boligformål, og det oppgis i bestillingen at tomten vurderes som godt egnet til bolig, hvis den skjermes godt nok mot Rolf Wickstrøms vei. Tomta er på 2,6 mål. Det vises også til at tomta ligger tett på Tåsen senter, t-bane og skole, og at det er "naturlig" å se på annen utnyttelse enn kun småhus og "eplehagefortetting".

– Prioritert stasjonsnært område

Mulighetsstudien viser en utnyttelse på ca. 190 prosent bruksareal (BRA).

«Tåsen er et prioritert stasjonsnært område i kommuneplanen der høyere utnyttelse skal vurderes,» står det også i bestillingen.

Ny og eksisterende bebyggelse er oppgitt å få 5000 kvadratmeter BRA. Antall etasjer over terreng er oppgitt til åtte etasjer med 60 leiligheter.

Illustrasjonen viser volumene av hvordan tomta foreslås bebygd. (Illustrasjon: Dark Arkitekter AS, Telenor)

– Inviterer til høy utnyttelse

Videre beskrives planene slik:

«Tomten ligger sentralt på Tåsen i Nordre Aker, med rundt 100 meter til Tåsen T-banestasjon og kollektivtransport i Tåsenveien og Rolf Wickstrøms vei. Tomten grenser opp mot eksisterende småhusbebyggelse i syd og øst, med høy aktivitet i utvikling og eplehagefortetting. Mot vest grenser tomten mot grøntareal med kort avstand til Tåsensenteret, og mot nord mot støyskjerm og Tåsenlokket.»

«Det foreligger planer for ny bebyggelse og økt utnyttelse rundt Tåsensenteret på begge sider av t-banesporet, med opp mot 13.000 m2 bolig og næring. Tomtens utforming og plassering inviterer til en høy utnyttelse som en forlengelse av den pågående knutepunktutviklingen rundt Tåsen.»

Prosjektene det vises til er planene om nytt Tåsen senter med boliger, på begge sider av T-banelinja, samt forslaget om blokkbebyggelse rundt Søndre Tåsen gård, lenger ned i Tåsenveien.

Illustrasjon av området, planområdet er stiplet i rødt. (Illustrasjon: Dark Arkitekter AS, Telenor)

Protesterer

Berg Nordberg Sogn Tåsen Vel er ikke spesielt imponert over planene, og har i uttalelse datert 7. januar 2019 kommentert hva de mener om utbyggingen. Blant annet skriver vellet:

«Konklusjonen er entydig. Mulighetsstudien viser en helt ny bygningstopologi uten forankring i området og som ikke er i tråd med føringer i kommuneplanen og PBE sine utsagn i samme type saker i samme område (…) Telenor argumenterer for at «knutepunktutviklingen på Tåsen forlenges» (…) Tåsen er ikke et knutepunkt og enhver boligutvikling skal ta hensyn til stedets kvaliteter og begrensninger. Det faktum at Tåsen senter skal fortettes er faktisk en begrensning for Telenors planer. T-banen og turveidrag B8 danner et naturlig skille mot småhusområdet i øst og her må Telenor forholde seg til bebyggelsesstrukturen i området og innordne seg kommuneplan 2019 (KP19) som sier at småhusområder skal videreføres ved stasjonsnære områder, som Tåsen er et av.

Tåsenveien 73 er plassert i et småhusområde og har begrensede arealressurser. Tåsenblokka med sine 11 etasjer tilsier at området allerede er ganske fortettet. Ytterligere blokkbebyggelse oppå et nytt Tåsen senter forverrer situasjonen ytterligere. Det er ikke slik at kommuneplanen legger opp til at stasjonsnære områder MÅ fortettes ytterligere. Det skal tvert om vurderes hvor mye som kan fortettes (…) høyder og utnyttelse må reduseres betydelig for å få ned volumet av mennesker, sykler og biler som krysser en av byens viktigste og mest benyttede turdrag (…) planforslaget ikke er akseptabelt.»

Vellet påpeker også at adkomst til eiendommen med bil, er begrenset.

Skeptisk lokalpolitiker

Svein Kile, leder i Sogn Kultur- og historielag, og bydelspolitiker Ingeborg Briseid Kraft (V), her ved nabotomten Tåsenveien 71, der det foreligger forslag om utbygging rundt Søndre Tåsen gård. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

Venstre-politiker, og nestleder i bydelsutvalget i Nordre Aker, Ingeborg Briseid Kraft, har vært kritisk til de massive utbyggingsplanene på Tåsen.

Med Telenors varsel om de ønsker utbyging på sin tomt i Tåsenveien 73, mener hun det har nådd en grense.

– Dagens bebyggelse i Tåsenveien 73 er tilpasset småhusområdet på Tåsen. Mulighetsstudien viser en helt annen bygningstopologi som hverken er i tråd med føringer i kommuneplanen eller med PBE sine utsagn i samme type saker i samme område, sier hun.

Kraft viser til at Pan- og bygningsetaten i saken om utbygging rundt Søndre Tåsen gård, få meter unna planområdet i Tåsenveien 73, skriver:

«Dersom PBE skal kunne anbefale et planforslag må ny bebyggelse tilpasses omkringliggende bebyggelses- og grønnstruktur, gi kvaliteter til det offentlige rom og tilfredsstille krav til gode uteområder. Plan- og bygningsetaten vurderer å stoppe planinitiativet jfr. pbl §12-8 dersom ikke endringer i planinitiativet gjøres.»

– Jeg forventer at PBE har samme holdning til denne saken som til de andre utbyggingsplanene i samme område, sier hun, og legger til:

– Det er heller ikke en ordentlig veiforbindelse til eiendommen. Telenor kan ikke legge opp til tilkjørsel til 80 leiligheter via en turvei, da vil jo turveien miste all sin funksjon. Telenor må sette seg bedre inn i andre pågående reguleringssaker på Tåsen og deretter komme opp med et forslag til bebyggelse og trafikale løsninger som er tilpasset området.

Plandokumentene kan du lese på Plan- og bygningsetatens nettsider.

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Trommer sammen til møte om utbyggingsplanene på Tåsen

Varsler alternativt Tåsen senter-forslag

Solon Eiendom om Tåsen-planene: – Vi er forberedt på diskusjon

Advarer mot «megafortetting»: – Dette gjør Tåsen mørk, tett og farlig

Slik er planene for nytt Tåsen senter nå