Nordre Aker Budstikke

Nordre Aker Budstikke

Skal denne få stå når radiohistorien blir omgjort til boliger?

Den gamle radiohallen til Tandberg Radiofabrikk. Foto: Kristin Tufte Haga

Bydelsutvalget i Nordre Aker mener Brekke-områdets industrihistoriske verdi, og miljøperspektivet, tilsier at byggene bør bevares, når tidligere Tandberg Radiofabrikk skal gjøres om til over 300 nye leiligheter.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 13.09.2019 kl 08:16

BREKKE: Det var i 2015 at Selvaag Bolig kjøpte Kjelsåsveien 161, en eiendom som har huset viktig norsk industrihistorie. Det var nemlig her Tandberg Radiofabrikk holdt til. De siste årene har anlegget, som også inkluderer den karaktieristiske, buede radiomonteringshallen – vært leid ut til legemiddelproduksjon.

– Dette er en unik utsiktstomt som ligger på markagrensen øverst på Frysja som er et av Oslos mest attraktive boligområder. Det er kort vei til fantastiske rekreasjonsområder og trikk og buss som tar deg til Oslo sentrum på 15 minutter, sa administrerende direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig i en pressemelding, da kjøpet ble offentliggjort for snart fire år siden.

Brekkeområdet, vist med utbyggingen av Frysjaparken, og plasseringen av Selvaags prosjekt/Tandberg radiofabrikk. Illustrasjon: Kristin Jarmund Arkitekter / Selvaag Bolig.

LES OGSÅ: Det skal bygges mange nye boliger i Brekke-/Frysja-området, men hvordan skal kollektivtilbudet bli? Nylig har det kommet et forlsag som kanskje kan være en del av løsningen

315 leiligheter

Nå har Selvaag bestilt oppstartsmøte for omregulering av tomten, som skal være på omlag 16 mål, fra industri til bolig. Planen er å bygge 315 leiligheter, tilsammen skal det bygges 26.600 kvadratmeter, noe som tilsvarer en utnyttelse på 175 prosent. Bygningsmassen er planlagt som blokkbebyggelse med høyder i ca. 4-6 etasjer med mulighet for avtrapninger og høydevariasjon innenfor et spenn på ca. 3-8 etasjer.

Det planlegges i hovedsak å rive eksisterende bebyggelse. Muligheten for gjenbruk av Musikkpaviljongen, samt gjenbruk av bygningselementer fra Radiohallen, vil vurderes i det videre arbeidet med plangrepet, opplyses det.

Kristin Jarmund Arkitekter, som bistår Selvaag i prosjektet, skriver at den eldste delen av Tandberg Radiofabrikk ble oppført i 1948-51, og omfatter hovedbygningen, radiohallen, og et anneks/verkstedsbygg.

Området slik det fremstår i dag. Illustrasjon: Kristin Jarmund Arkitekter / Sevaag Bolig.

– Dette anlegget inkluderte opprinnelig en skulpturpark og musikkpaviljong. Anlegget er utvidet og ombygget fere ganger. NIVA-bygget øst for planområdet ble opprinnelig bygget i 1958 som en utvidelse av Radiofabrikken. Bygget utgjør fortsatt det høyeste bygget i området (9 etasjer). Bygget ble i 2006 transformert til boliger. Den største ombyggingen fant sted på 1980-tallet, med etablering av nytt administrasjonsbygg (nr. 3 på foto). Bygget er plassert på det som opprinnelig var et åpent parkområde beregnet for arbeiderne ved fabrikken, og bidrar til at anleggets kvaliteter fremstår betydelig svekket i dag. Bl.a. er mesteparten av den opprinnelige skulpturparken tapt som følge av denne utbyggingen, skriver arkitekten.

Videre går det frem at det i nyere tid er gjort flere innvendige ombygginger, blant annet i forbindelse med dagens leietaker.

– Byantikvaren har på bakgrunn av dette tidligere uttalt at de ikke vil motsette seg riving av anlegget, skriver arkitekten.

Kontorfløyene. Foto: Kristin Tufte Haga

Bydelsutvalget vil bevare

Bydelsutvalget i Nordre Aker avga sin høringsuttalelse til oppstartsmøtet, 5. september. Og lokalpolitikerne er lite fornøyde med at det gamle anlegget kan bli revet.

– Bydelsutvalget ber om at det gjøres en helhetlig vurdering av en bevaring av bygningskomplekset ut fra prinsippene i sirkulær økonomi med hensyn til ressursbruk, klimafotavtrykk og andre miljøforhold, i samsvar med anbefaling fra FutureBuild, skriver BU i sin uttalelse.

Videre viser de til at det er mest miljøvennlig å bevare eksisterende bebyggelse og heller tilpasse disse ny bruk.

– Det er derfor ønskelig at forslagsstiller utarbeider et nytt innovativt utbyggingsforslag hvor mesteparten av eksisterende bygninger på tomta beholdes, gjerne basert på kreative løsninger fra andre land. Dermed med vil også områdets industrihistoriske verdi som tidligere Tandberg Radiofabrikk synliggjøres, inkludert den særegne musikkpaviljongen og skulpturparken. Det tidligere NIVA-bygget ved siden av og Gustav A. Ring bygget i nærheten er eksempler på ombruk av bygg, skriver BU.

Radiohallen sett fra Brekkeveien. Foto: Kristin Tufte Haga

Bydelen ber særlig om at den tidligere monteringshallen vurderes brukt som flerbrukshall for bydelen, og viser til at det er sterkt behov for lokaler til idrettsaktiviteter lokalt. Det vises til måten den ikke ulike bussgarasjen på Bjølsen er omgjort på tilsvarende måte.

– I tillegg kan flerbrukshallen brukes av en ny skole på Frysja og redusere arealbehovet for den. Bydelsutvalget ber Byantikvaren vurdere om utbyggingsforslaget bør sees på nytt i lys av momentene over, skriver BU i sitt hørngssvar.

Helhetlig planlegging

Reguleringsområdet ligger i nedslagsfeltet til Maridalsvannet, som vil utløse særskilte krav med tanke på overvannshåndtering. I Kommuneplanens arealdel fra 2015, er området listet som utviklingsområde i ytre by med hensynssone «Krav om felles planlegging». I utviklingsområder skal bymessig utforming, høy tetthet, utadrettede funksjoner og finmasket gatenett være styrende prinsipper for utforming, og det skal avsettes nødvendig areal for blant annet sosial infrastruktur. Cirka halvparten av området (langs Brekkeveien) med krav om felles planlegging er allerede bygget ut innenfor rammene av en plan fra 2006. Resterende arealer består av planområdet (Kjelsåsveien 161), og en kommunalt eid tomt (Brekkeveien 18, som også er under omregulering les mer om det her).

Det går videre frem at kravet om felles planlegging er fraveket ved utvikling av de øvrige eiendommene innenfor planområdet (disse anses som ferdig utbygget), og forslagsstiller Selvaag Bolig legger derfor til grunn at det kan fremmes planforslag for denne enkelteiendommen. Kravet om felles planlegging kan utkvitteres gjennom analyser og tiltak i planprosessen, mener de.

Nyere kontorbygg i Kjelsåsveien 161. Foto: Kristin Tufte Haga

Vedtaket i bydelsutvalget

Her kan du lese vedtaket fra bydelsutvalget i Nordre Aker i sin helhet:

«Bydel Nordre Aker ønsker at krav om felles planlegging som tidligere er fraveket ved utvikling av de øvrige eiendommene innenfor planområdet, og hensynssonen (H810_2) nå må gjennomføres. Dette er også meldt inn ifm reguleringssak for kommunal eiendom i Brekkeveien. Selv om området er delvis utbygget er det viktig å se gjenstående eiendommer i en større sammenheng og spesielt se på området i forhold til området som omfattes av VPOR Frysja.

Det er viktig å ivareta gjennomgang i området via Lytterveien og videre mot Brekkeveien og Marka slik det også er beskrevet i VPOR Frysja. Øvrige momenter i stedsanalysens oppsummering (s.10) må også vektlegges i den videre planleggingen.

Bydel Nordre Aker ønsker en åpen bygningsstruktur som tilpasses omkringliggende boliger i høyde og volum.

Bydelsutvalget ber om at det gjøres en helhetlig vurdering av en bevaring av bygningskomplekset ut fra prinsippene i sirkulær økonomi med hensyn til ressursbruk, klimafotavtrykk og andre miljøforhold, i samsvar med anbefaling fra FutureBuild. Den mest miljøvennlige form for ombruk er bevaring av bygg bygningsdeler på opprinnelig sted. Opparbeiding til nye formål som f.eks. boliger og offentlige formål vil øke verdien av byggene. Dette er også i samsvar med Oslo kommunes klima- og energistrategi vedtatt i 2016 om å redusere klimagassutslipp fra transportsektoren, hvor transport til byggeplasser og fra anleggsmaskiner utgjør en stor del.

Det er derfor ønskelig at forslagsstiller utarbeider et nytt innovativt utbyggingsforslag hvor mesteparten av eksisterende bygninger på tomta beholdes, gjerne basert på kreative løsninger fra andre land. Dermed med vil også områdets industrihistoriske verdi som tidligere Tandberg Radiofabrikk synliggjøres, inkludert den særegne musikkpaviljongen og skulpturparken. Det tidligere NIVA-bygget ved siden av og Gustav A. Ring bygget i nærheten er eksempler på ombruk av bygg.

Bydelen ber særlig om at den tidligere monteringshallen vurderes brukt som flerbrukshall for bydelen, siden det er sterkt behov for lokaler til idrettsaktiviteter lokalt. Dette er gjort på den tidligere bussgarasjen på Bjølsen. I tillegg kan flerbrukshallen brukes av en ny skole på Frysja og redusere arealbehovet for den. Bydelsutvalget ber Byantikvaren vurdere om utbyggingsforslaget bør sees på nytt i lys av momentene over.»

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...