NYDALEN: Det var på tampen av 2018 at A-Lab, på vegne av eier Norwegian Property, lanserte planene om utvikling av eiendommen Sandakerveien 138-140, kanskje best kjent som Telias hovedkontor i Norge. Planene den gang gikk ut på å utvide kontorbygget med inntil 50 prosent, og bygge på mellom én og syv nye etasjer.

Nå er detaljregulering med konsekvensutredning sendt ut til offentlig ettersyn, og etter planen skal endelig reguleringsforslag – fra industri, kontor og lager til bolig og næring – oversendes til politisk behandling våren 2021.

Boliger

Planene omfatter nå også etablering av 106 boliger på adressen Gullhaug torg 3. Planforslaget innebærer byggehøyder på opptil 30 meter, og skal sikrer en oppgradering av gater og byrom, med blant annet en ny lekeplass og et nytt offentlig parkdrag (i nordre del av området). Første etasje ut mot veien Gullhaug torg på den enes siden, og Sandakerveien på den andre, skal sikres utadrettet virksomhet.

GULLHAUG TORG 3: Illustrasjon av boliger og ny tverrpassasje sett fra broa over Akerselva. (Illustrasjon: A-Lab / Norwegian Property / Lala)

I Planforslaget står det at «En realisering og oppgradering av de foreslåtte tverrforbindelsene i planområdet vil bidra til en mer finmasket gatestruktur, hvor forbindelsene gjøres synlige og tilgjengelige i mye større grad enn i dag. Planforslaget vil kunne aktivisere arealene på bakkeplan ved at det legges opp til bruk og opphold på gateplan, som f.eks. i form av lekeareal, møblering og uteservering».

SANDAKERVIEN 140: Illustrasjon av inngangsparti og ny tverrpassasje sett fra Gullhaugveien. (Illustrasjon: A-Lab / Norwegian Property / Lala)

Plan- og bygningsetaten skriver at de ikke anbefaler planforslaget, og fremmer derfor et alternativ med lavere høyder og uten utkraget bygningsvolum over tverrforbindelsen i sør.

De skriver blant annet: «Plan-og bygningsetaten vurderer at bebyggelsen er for høy i forhold til gatebredden i Gullhaugveien og omgivelsene for øvrig. Planforslaget utnyttelse er også vesentlig høyere enn hva retningslinjen om utnyttelse i utviklingsområder i ytre by. Arealutnyttelse og byggehøyder som omkranser byrom og gater, må balanseres for å gi optimale lys-og solforhold på bygulvet, og for å skape gode overganger til eksisterende, omkringliggende bebyggelse.»

Dagens bebyggelse i planområdet er på ca. 46.600 kvadratmeter (BRA), og forslagsstiller ønsker å utvide med ca. 17.500 kvadratmeter.

Forslaget har høringsfrist 28. september, og du kan sende innspill via Plan- og bygningsetatens nettsider. Hele saken kan følges i saksinnsyn her.

Grenser til flere store prosjekter

Planområdet grenser til flere eiendommer hvor det også foreligger utbyggingsplaner. Nylig skrev vi om at Avantor har bestilt oppstartsmøte for utvikling av 156 ny leiligheter og næringsbygg på inntil åtte etasjer på naboeiendommen Gullhaug torg 1.

Sør for denne eiendommen igjen har Storebrand varslet oppstart av detaljregulering for Nydalsveien 36 og 38, til undervisning, til bolig, forretning, kontor og undervisning. Planen tilrettelegger for en bygningshøyde på seks til syv etasjer, med enkeltvolum opp til 13 etasjer, som vil utgjøre 42 meter.

Og i slutten av juni vedtok bystyret reguleringen av Gullhaug torg, med adresse Gullhaug torg 2A, som omfatter et bygg på inntil 70 meter. Det vedtaket har klagefrist 24. august.

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Klageadgang på Gullhaug torg-vedtaket

Planen: 156 nye boliger og næringslokaler

Byggesaker i Nydalen: Utbygging, utbygging, utbygging. – Park, park, park, svarer bydelspoltikerne

Vil utvikle eiendommmen med høyder på opptil 13 etasjer