KJELSÅS: Attivo Eiendom AS ønsker å omregulere Kjelsåsveien 160 ved Stillatorget for å endre byggegrenser og tomtas utnyttelse:

«Kjelsåsveien er i dag regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning. Eiendommen består i dag av flere store parkeringsplasser, et høyt kontorbygg på åtte etasjer og en sekskantet boligblokk. Intensjonen med planen er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig, forretning og kontor.

Den sekskantede boligblokken skal beholdes som i dag. Planen utløser krav om konsekvensutredning uten planprogram. Temaer som skal konsekvensutredes er naturverdier, kulturverdier og flomfare. Planforslaget utfordrer kommuneplanens arealdel i forhold til føringer om områdeutnyttelse og lokalt torg og møteplasser, i tillegg til høyder i KDP 4.» står det i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.

I mai stoppet Plan- og bygningsetaten planene på følgende grunnlag:

«Planinitiativet er stoppet fordi forslaget ikke er i tråd med overordnede føringer. Høydene er i strid med Kommunedelplan for Akerselva Miljøpark, og bebyggelsen tar ikke hensyn til landskapsrommet. Bygningsvolum og bygningsplassering er i konflikt med lokalt torg og møteplass avsatt i kommuneplanen. Planinitiativet er etter et første orienteringsmøte ikke tilstrekkelig redusert i henhold til kommuneplanens føringer om områdeutnyttelse.»

Til byrådsavdelingen

Utbygger henvendte seg til byrådsavdeling for byutvikling om saken, om en mulighet til å gå videre. I presentasjonen vedlagt til byrådsavdelingen, omtaler utbygger blant annet planene som en «reparasjon» av dagens situasjon på tomta:

«Vårt planinitiativ – reparasjon av dagens situasjon: Et viktig spørsmål for videre planarbeid er hvordan man kan «reparere» virkningen av eksisterende situasjon slik at området får et bedre samspill med omkringliggende område. Revidert planforslag er betydelig redusert sammenlignet med opprinnelig innsendt forslag/initiativ, det er fokusert på å redusere høyde og utnyttelse i forhold til bevaring av landskapsrom og lokal møteplass.

Planforslaget har en tomteutnyttelse på 152 % BRA. Dette tilsvarer 6820 m2 BRA som er tilsvarende som eksisterende bebyggelse. Eksisterende sekskantete boligbygg beholdes. Bokvaliteten blir betraktelig forbedret ettersom boligene nå får balkonger og vinduer ut mot et bilfritt torg og grøntarealer. Ny bebyggelse har en høyde mot Akerselva i vest tilsvarende eksisterende bebyggelse på fire etasjer og trappes opp til åtte etasjer mot øst (tilsvarende dagens situasjon/gjeldende regulering). På grunn av stort terrengfall fra øst til vest vil bebyggelsen ikke virke ruvende mot nord og øst.

Bebyggelse bues mot nord-øst og trekkes unna Kjelsåsveien, dette gir rom for et større landskapsrom mot Frysja badeplass og plass til planlagt veibredder i VPOR. Bebyggelsen er trukket godt unna Akerselva mot vest og ivaretar et større og tydeligere landskapsrom, elveparken vil fremstå som et åpent og frodig grøntområde. Nytt torg er utelukkende forbeholdt myke trafikanter og har gode solforhold, tett kontakt med Akerselva og er delvis avskjermet fra støy og forurensning fra Kjelsåsveien. Mot torget er det publikumsrettede funksjoner i plan 1. Over torget vil det bli tilrettelagt for en videreføring av turveien langs Akerselva.»

I brev 21. oktober svarer Byrådsavdeling for byutvikling følgende om saken:

«Byrådsavdeling for byutvikling har avholdt Teams-møte med forslagsstiller Attivo Bolig Kjelsås AS ved Espen Strand, Merete Haukedal og Stein Halvorsen 21.08.2020. Teams-møte ble også avholdt 15.09.20 med styret i Sameiet Stillatorget/Kjelsåsveien 162. Presentasjoner fremlagt i møtene vedlegges. Byrådsavdelingen finner at forslagsstiller gis anledning til å fremme planinitiativet til videre behandling jf. Plan- og bygningslovens § 12-8, 2. ledd. Saken sendes etaten for videre behandling. Det presiseres at byråden ikke har tatt stilling til innholdet i planen. Planen fremmes på forslagsstillers egen risiko.»

Utbygger ved arkitekt Stein Halvorsen har også sendt inn kunngjøring om oppstart av detaljregulering til Bydel Nordre Aker, med frist for uttalelse 4. desember 2020.

Halvparten stoppet

Senior kommunikasjonsrådgiver i Plan- og bygningsetaten, Atle Jan Larsen, sier til Nordre Aker Budstikke at Plan- og bygningsetaten vil ta saken til behandling, og gi de avklaringer som trengs for at Plan- og bygningsetaten kan motta et komplett planforslag som kan legges ut på offentlig ettersyn.

– Når forslaget er komplett, vil vi ta stilling til planforslaget og vurdere om det som foreslås anbefales ved offentlig ettersyn, eller om vi vil stille med noen forbehold til en anbefaling eller ikke anbefale forslaget. Vi kan i dag ikke si hva vår vurdering vil være, da det avhenger av forslagets innhold. Etter eventuelle bearbeidelser etter offentlig ettersyn vil vi ferdigbehandle planforslaget og sende det til politisk behandling, ifølge Larsen.

Han legger til at av de 18 stoppede planintiativene i Oslo som har blitt forelagt bystyret siden 2018 til i dag, har 14 blitt behandlet så langt.

– Syv har blitt bekreftet stoppet og syv av sakene har byråden gitt forslagsstiller anledning til å gå videre med. Altså ut fra vår oversikt har rundt halvparten av de planinitiativene som etaten stopper - jfr. Plan- og bygningsloven §12-8 2. ledd, og som har blitt krevd forelagt politiske myndigheter blitt bekreftet stoppet av bystyret. Den andre halvparten er blitt returnert til etaten med byrådens konklusjon om at forslagstilleren kan videreføre planarbeidet. Det understrekes i den sammenheng at byråden ikke har tatt stilling til planforslaget.

Dette gjelder blant annet planene for Tåsenveien 71, Søndre Tåsen gård, som bydelsutvalget uttalte seg om i november.

Nyhetsbrev:

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Varsler endringer i utbyggingsplanene

Plan- og bygningsetaten har gjort seg opp en mening