TÅSEN: Det fremgår i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.

Det reviderte planforslaget er utarbeidet av Arcasa Arkitekter, for tiltakshaver Tåsen Utvikling AS, etter at de justerte planene ble godt tatt imot av Plan- og bygningsetaten (PBE) i fjor høst.

Tok ned høydene

Etter de skisserte endringene i 2017, uttalte PBE:

«De største endringene i planforslaget er orienteringen av torget, skille mellom offentlige og private arealer, høyder, bebyggelsesstruktur og næringsdelen. Det er illustrert en ny bebyggelsesstruktur mellom sporområdet og småhusbebyggelsen øst i planområdet. Forslagsstiller holder på å ferdigstille boligprosjektet Sæter hage på Nordstrand og ønsker å videreføre noen av kvalitetene fra dette prosjektet til planforslaget på Tåsen. Planforslaget legger opp til en utnyttelse på TU = 240%.»

I det reviderte forslaget er bebyggelsen foreslått i høyder fra 3 til 4 etasjer mot småhusbebyggelsen i øst, og fra cirka 5-6 til 8 etasjer mot den eksisterende høyblokka på Tåsen senter.

Bebyggelsen sett ovenfra. Småhusene som er markert i hvitt øverst i bildet, på oversiden av Tåsenveien, er området rundt Søndre Tåsen gård, der en annen utbygger har kjøpt flere tomter og ønsker å omregulere fra småhus til blokker. Foto: Arcasa Arkitekter (illustrasjon)/Tåsen Utvikling AS/ Plan- og bygningsetaten

Det er en stor endring i forhold til de første planene om utbygging på Tåsen senter. Da forslaget ble presentert i 2015 skapte planene om to boligtårn på elleve og tolv etasjer – på opptil 42 meter – stor motstand. Det forslaget var allerede redusert i henhold til de opprinnelige utbyggingsplanene som ble presentert tilbake i 2012.

Her kan du lese Nordre Aker Budstikkes omtale av forslaget fra 2015, og de første planene som ble presentert allerede i 2012.

NB! Småhusområdet som ligger rundt Søndre Tåsen gård, på andre siden av Tåsenveien for der Tåsen Utvikling vil bygge, har Tåsen Boligutvikling AS bestilt oppstartsmøte for å omregulere småhusområdet til blokkbebyggelse.

NB2! På andre siden av rundkjøringen i Rolf Wickstrøms vei, i Nordbergveien 10, planlegger Stolt Eiendom å bygge 32 leiligheter.

Ettersyn i 2019

Opprinnelig skulle den reviderte planen til offentlig ettersyn høsten 2018. Ettersom den endelige planen først ble sendt PBE nå i oktober, opplyses det om en saksgang der dette trolig vil skje først over nyttår. En endelig oversending til rådhuset kan dermed tidligst skje i mars 2019, ifølge PBE. I siste instans er det bystyret som skal vedta planene.

Tåsen er i den gjeldende kommuneplanen fra 2015 vurdert som et prioritert, stasjonsnært område, der høyere arealutnyttelse enn i dag kan vurderes. Tåsen Utvikling AS mener derfor at deres planer er i tråd med kommuneplanen.

Bebyggelsen sett fra Nordbergveien. Langs Tåsenveien, øst for t-banen, er det foreslått bygget helt opp til Blåsbortveien. I dag står Tåsen seniorsenter omtrent midt på området. Foto: Arcasa Arkitekter (illustrasjon)/Tåsen Utvikling AS/ Plan- og bygningsetaten

Leiligheter og næring

«Planforslaget legger til rette for å videreutvikle dagens senterfunksjon på vestsiden av T-banen (felt A). Planforslaget legger også til rette for utbygging på østsiden av T-banetraseen(felt B), med legesenter og annen helserelatert virksomhet, og der eksisterende seniorsenter erstattes med et nytt seniorsenter,» skriver tiltakshaver.

Planen innbefatter ny boligbebyggelse på begge sider av T-banen – ca. 120 leiligheter på sentersiden, og 30-50 på den andre siden av T-banen (der seniorsenteret ligger i dag).

Felt A og B

Om felt A skriver tiltakshaver: «Planforslaget forutsetter riving av eksisterende senter vest for T-banen. På samme sted etableres et nytt forretningsbygg i én etasje i en noe mindre størrelse, med boliger over og 1-2 parkeringsetasje under. Deler av boligbebyggelsen vil fremstå som avtrappede volumer i 4 –7 etasjer over en sokkeletasje med forretninger, og ellers 5-7 etasjer over terreng.

Mellom nye bygningsvolumer etableres et (privat eiet) offentlig tilgjengelig torg på bakkeplan med tilkomst til butikker, kaféer og ulik tjenesteyting. Forretningsvirksomheten på senteret vil i stor grad være rettet mot helse i tillegg til annen detaljhandel, som dagligvare, blomsterbutikk, etc. Boligenes uteoppholdsareal etableres fortrinnsvis på tak over sokkeletasjen.»

Slik presenteres byggene øst for t-banen. Området som her ses til venstre, er del av planområdet rundt Søndre Tåsen gård, som Solon Eiendom har søkt om å omregulere til blokkbebyggelse. Foto: Arcasa Arkitekter (illustrasjon)/Tåsen Utvikling AS/ Plan- og bygningsetaten

Om felt B skriver tiltakshaver: «Øst for T-banen forutsettes eksisterende seniorsenter og T-banens likeretterstasjon revet for å gi plass til nytt seniorsenter, legesenter, annen helserelatert virksomhet og boliger. T-banens likeretterstasjon foreslås reetablert med en annen lokalisering langs banetraseen. Boligbebyggelsen vil i dette feltet få en lavere skala, 3–5 etasjer, ha saltak og fungere som et bindeledd mellom høyere bebyggelse på vestsiden og småhusbebyggelsen øst for planområdet. Næringsdelen foreslås med to sokkeletasjer nærmest Nordbergveien.»

Totalt ønskes det å bygge 12.300 kvadratmeter over terrenget (1000 kvm. under terreng) i felt A, og 4700 kvadratmeter over terrenget (1150 kvm under terreng) i felt B.

Du kan følge saksgangen i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Tåsen senter-forslaget Plan og bygg er positive til

Har vanskeligheter med å realitetsbehandle forslag om blokkbebyggelse

Nye leiligheter planlegges her

Fraråder høyhusplaner på Tåsen

- Vi trenger ny ungdomsskole, ikke kjøpesenter

Fra åpent torg til drøm om moderne kjøpesenter