Nordre Aker Budstikke

Slik vil de utvikle tomten rundt de gamle bygningene

Samfunnshuset Dampen, og Birkely, foreslås kobles til nybygget bak, og skal henvende byget mot Gjerdrums vei og Sandakerveien, blant annet med kafé. Illustrasjon: Lund+Slaatto Arkitekter AS / Norwegian Property AS

Norwegian Property er i gang med planene for Gjerdrums vei 1-5, som blant annet omfatter det gamle samfunnshuset Dampen, der de for eksempel vil anlegge nabolagskafé.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

NYDALEN: Helt på starten av året ble det en heftig budrunde om det gamle samfunnshuset Dampen i Nydalen. Forsamlingshuset fra 1850 i Gjerdrums vei 1, ble lagt ut for salg av eierne Nydalens Sangforening og Nydalens Skiklub. Prisantydningen var ni millioner, men høyeste bud endte på nesten det dobbelte: 17,25 millioner kroner.

Det var Norwegian Property som vant budrunden. Fra før eier de også Gjerdrums vei 3 og 5, og sikret seg med Dampen «hele gata», mellom ringveibroen og Sandakerveien.

Gjerdrums vei 1 og 3 i dag, Dampen og Birkely sett fra Sandakerveien. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

Det var særlig én viktig grunn til hvorfor eiendomsselskapet ønsket å sikre seg Dampen, sa Bent Oustad, administrerende direktør i Norwegian Property, til Nordre Aker Budstikke i januar i år.

– Veien, eventuell innkjøring, til Dampen er tinglyst over eiendommene i nummer 3 og 5. Derfor var det viktig for oss å sikre oss eiendommen. Når det er sagt, vi skal ta vare på Dampen, den står jo også på gul liste. Det samme gjelder for bygget i nummer 3. Dampen skal restaureres. Så skal vi se på hvordan bygget kan brukes - det er jo også en fin hage til bygget. Og se på hvordan de gamle byggene i nummer 1 og 3 eventuelt kan knyttes opp mot nye bygg.


Næringsbygg

Nå er det klart hva Norwegian Property ønsker seg i Gjerdrums vei 1-5. Nylig sendte de forespørsel om planforhåndskonferanse til Plan- og bygningsetaten.

En planforhåndskonferanse er en overordnet forventningsavklaring av om et planinitiativ eller en prosjektidé kan behandles som en byggesak eller om det er behov for reguleringsarbeid. Prosjektet er derfor fortsatt på et tidlig stadium.

Der går det frem at de ønsker å oppføre et nytt kontor- og næringsbygg, og at Plan- og bygningsetaten tidligere har uttalt at de anser tomta, som ligger tett på Ring 3 og Gjøvikbanen, som uegnet for bolig.

Nybygget sett i fugleperspektiv, og de to eldre byggene koblet til det. Illustrasjon: Lund+Slaatto Arkitekter AS / Norwegian Property AS


– En sentral premiss i utviklingen er de to eksisterende bygningene i Gjerdrums vei 1 og 3 (Dampen og Birkely, journ.anm.). Disse planlegges beholdt og integrert i prosjektet. Det nye bygningsvolumet er gitt et større fotavtrykk mot nord og øst, helt ut mot de gitte avstandsgrensene for hhv. Ring 3 og Gjøvikbanen, skriver Lund+Slaatto Arkitekter på vegne av Norwegian Property.

I Gjerdrums vei 5 er det i dag et næringsbygg, der blant annet Evo Elsykler holder til. Dette er revet i forslaget.

Gjerdrums vei 5 i dag. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

Gjerdrums vei 1-5 strekker seg fra Sandakerveien (Dampen) og til Ring 3-broen. Det avgrenses av Gjøvikbanen i nordøst, og Gjerdrums vei i vest.

Videre beskriver de at nybygget «[tar] opp de ulike retningene til de to bygningene på tomten. Dette skaper et «knukket» og fasettert forløp av fasadeflater. Bygningsvolumet trapper seg ned fra nord mot sør, som et svar på de ulike by-situasjonene, og danner på denne måten et rolig, men differensiert bakteppe til de eldre byggene. Nybyggets nedskalerte utforming mot syd og vest relaterer til den mer sammensatte gatesituasjonen lang Gjerdrums vei.» Nybyggene er skissert med gesimshøyder mellom 13,5 og 28,5 meter. Det er ikke oppgitt hvor mange kvadratmeter det kan bli.

Dampen

Foran bygningene, omtrent midt på veistrekket, er det planlagt etablert en plass som vil danne «en naturlig «ankomst-favn» i enden av den nye park-passasjen som vil strekke seg på tvers av kvartalsstrukturen, nede fra Gullhaug Torg og opp til Gjerdrums vei.»


Når det gjelder de gullistede byggene Dampen i Gjerdrums vei 1 og Birkely i Gjerdrums vei 3, foreslås det at disse «kobles på» med hver sitt mellombygg, og blir en integrerte deler av nybygget.

Dampen og Birkely kobles den nye bygningen med mellombygg. Illustrasjon: Lund+Slaatto Arkitekter AS / Norwegian Property AS

For Dampen er det ønskelig å etablere et publikumsrettet serveringsareal i bygningen, med uteservering foran. Stedet kan bli et møtested for hele bydelen med god synlighet og tilgjengelighet, står det videre. Dagens tilbygg i bakkant av Dampen foreslås revet, da dette ikke er oppført på gul liste. Dampens lokaler kobles til nybygget med et fleksibelt flerbruksareal, som ved behov kan kobles til nybyggets kantine. Den nye bebyggelsen vil bidra til å dempe støyen fra Ringveien og Gjøvikbanen, påpekes det.

Utenfor Dampen er det plass til uteareal og servering. Illustrasjon: Lund+Slaatto Arkitekter AS / Norwegian Property AS

Planer på alle naboeiendommene

Tvers over veien, i Gjerdrums vei 6, planlegger Avantor å bygge et kontorbygg, og Norwegian Property selv har store planer om å utvide og bygge om eiendommen som ligger ved siden av Gjerdrums vei 6, Sandakerveien 138-140 (tidligere Telia-bygget) samt Gullhaug torg 3.

Nyhetsbrev:

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Nøkkelord

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Nordre Aker Budstikke bruker cookies (informasjonskapsler) til å personalisere annonser og forbedre nettstedet. Ved å benytte nettstedet aksepterer du at vi kan sette cookies i din nettleser.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...