Vil utvide bygget og oppføre inntil 24 nye boliger

Fugleperspektiv. Maridalsveien midt i i bilde, med Øvre Stabburvei til høyre. Boligene i hvitt inne i L-formassjonen. Påbygget på næringsbygget ses med glassfaasader. Illustrasjon: Arkitektene AS / Ørn Eiendom AS ved Sparebank1

Slik er planene for Falck-bygget i Maridalsveien 300 nå. Detaljreguleringen er ute til offentlig ettersyn med høringsfrist 29. april.

Nordre Aker Budstikke
Nordre Aker Budstikke

Publisert:

Sist oppdatert: 27.03.2019 kl 14:58

TÅSEN: Ørn Eiendom AS, ved Sparebank 1 Forsikring AS, foreslår å omregulere Maridalsveien 300 til boligformål og kombinert formål med kontor, forretning, bevertning og tjenesteyting.

Det går frem av detaljreguleringen som nå er til offentlig ettersyn med høringsfrist 29. april 2019.

Plan- og bygningsetaten skriver at de anbefaler planforslaget med følgende forbehold:

Regulerte høyder reduseres til maksimalt 24 meter (tilsvarende kote 157,7 moh.), støybestemmelsen må være i tråd med Oslo kommuneplan 2015, og fortauet utvides og omreguleres (som offentlig/felles samferdselsanlegg).

Fra skoleforslag til bolig

Falck-bygget. Foto: Karl Andreas Kjelstrup (arkivfoto)

Maridalsveien 300, også kjent som Falck-bygget, ble første gang foreslått omregulert og bygget ut i 2016. Da var det primært omgjøring til skoleformål, som sto på ønskelisten, men også kontorer, hotell og trening, i kombinasjon med bolig. Det vakte harme i nabolaget. - Fullstendig respektløst, en ondartet kreftsvulst i nabolaget, skrev naboer i en klage på forslaget.

I 2017 ble skoleplanene tatt ut av prosjektet, og det ble fokusert mer på bolig.

Det er også det som er essensen i planforslaget nå, i tillegg til næring og forretning.

«Forslagsstiller ønsker å tilrettelegge for en utbygging som sikrer fremtidig bruk og av tomten på en hensiktsmessig måte. Dette ved å legge til rette for 24 nye boliger i maks 3 etasjer og 10.000 m2 BRA forretning og kontor med påbygg og tilbygg på eksisterende næringsbebyggelsen i maks 6 etasjer,» skriver Plan- og bygningsetaten.

Parkeringsplassen øverst på tomten, mot Øvre Stabburvei. Her foreslås det utbygging. Foto: Karl Andreas Kjelstrup

55 prosent økt tomteutnyttelse

Planområdet er på ca. 8500 kvadratmeter, med en eksisterende bebyggelse som består av to sammensatte bygningsvolum i vinkelform, mot Maridalsveien og Rolf Wickstrøms vei, og en enebolig mot Øvre Stabburvei. Den foreslåtte nye bebyggelsen vil øke utnyttelsesgraden av tomten med 55 prosent.

Næringsbygget brukes i dag til kontorvirksomhet og er relativt nytt, fra midten av 90-tallet. Forslagsstiller skriver at det har en god plassering på tomten med tanke på å skjerme øvrig areal for støy og luftforurensing.

«Eiendommen er støyutsatt med trafikkerte veier mot øst og sør, men er mindre støyutsatt langs Øvre Stabburvei og mot småhusbebyggelsen i nord og vest. Planområdet har god kollektivdekning med tanke på bussholdeplass like ved planområdet langs Maridalsveien og tilgang til Tåsen og Nydalen T-banestasjon,» skriver de videre.

Skisse sett fra vest, de nye boligene ses i hvitt, og påbyggene på næringsbygget i glassutforming. Illustrasjon: Arkitektene AS / Ørn Eiendom AS ved Sparebank1

Forslaget inneærer at det eksisterende næringsbygget «transformeres fra bilbasert og forholdsvis introvert virksomhet med lukkede fasader til å bli et mer utadvendt møtested med åpne fasader, særlig i gateplan».

Bygget suppleres med påbygg og tilbygg, med en avtrappet byggehøyde på 3 til 6 etasjer. Mellom næringsbygget og småhusområdet i vest etableres nye boliger. Eksisterende bolig rives. Det er ifølge forslagsstilelr sikret tilstrekkelig felles uteoppholdsareal for boligene. Parkering og biltrafikk på terreng reduseres og uteområdet legges til rette for gangforbindelser, leke- og uteoppholdsareal. Vegetasjonen mot Maridalsveien bevares og forsterkes med ny beplantning.

Plan- og bygningsetaten anbefaler som nevnt forslaget, men ikke høydene:

«Dette fordi planområdet er hovedsakelig omringet av lav bebyggelse og eksisterende bygning er allerede blant de største bebyggelsene i nærområdet. Med en maks høyde på ca. 26 meter slik det er foreslått vil bygget bli desidert høyest i nærområde og bli veldig dominerende».

Boligene sett fra Øvre Stabburvei. Illustrasjon: Arkitektene AS / Ørn Eiendom AS ved Sparebank1

Tall

Forslagsstiller opplyser følgende arealer:

Bruksareal bolig BRA = 2000 m², eksklusiv areal under terreng.
Bruksareal næring BRA = 10.000 m², eksklusiv areal under terreng.
Antatt antall boligenheter: 15 stk. (regulert maksimalt 24 stk.)
Antatt boligtype: 3 i rekkehus med mulig utleiedel, 12 i blokk.
Antatt boligfordeling: 3 rekkehus på 240 m2, 4 leiligheter på 60 m2, 4 leiligheter på 75 m2 og 4 leiligheter på 90 m2 (ca. mål)

Parkering i henhold til Oslo kommunes midlertidige parkeringsnorm:
Plasser (bil) under terreng: 45 stk.
Plasser (bil) på terreng: 15 stk.
Plasser for sykkelparkering: 300 stk.

Videre saksgang

Frist for å uttale seg om planene (via denne lenken) er 29. april 2019. Etter offentlig ettersyn vil innkomne bemerkninger bli referert og kommentert, og eventuelle endringer vil bli innarbeidet. Saken er planlagt oversendt Rådhuset for politisk behandling 2. tertial 2019.

NB! På andre siden av rundkjøringen, i maridalsveien 319, ligger det et forslag om å oppføre et kontorbygg på fire etasjer. Les mer om de planene her.

Meld deg på nyhetsbrev

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...