TÅSEN: Nordre Aker Budstikke har flere ganger tidligere omtalt planene i Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53, og hvor Nordbergveien Boligutvikling AS er tiltakshaver. Inby AS er konsulent og forslagsstiller for - per i høst - 27 boliger på eiendommen - her kan du lese tidligere sak i lokalavisa.

I samme sak er Plan- og bygningsetaten (PBE) referert:

– PBE kan vurdere en noe høyere tetthet ved Tåsen stasjon, men foreslått bebyggelse og utnyttelse er for høy og ikke i tråd med områdets karakter og føringer for Sogn Hageby. Dersom PBE skal kunne anbefale forslaget må nybebyggelse tilpasses omkringliggende bebyggelses - og grønnstruktur, gi kvaliteter til det offentlige rom og tilfredsstille krav til gode uteområder.

Berg Nordberg Sogn Tåsen vel har også engasjert seg i saken, og viser til at både Byantikvaren og bydelsutvalget i Bydel Nordre Aker uttalte seg kritisk til en tidligere versjon av planforslaget - les mer her.

Marginalt

PBE har også varslet om avslag på det private reguleringsforslaget, blant annet skriver PBE i saksdokumentene i saksinnsyn i PBE:

«Underlagsmaterialet (revidert illustrasjonsprosjekt, merknader og forslagsstillers kommentarer) til dialogmøte 1, ble sendt inn til oss 14/01-2020. Vi har gjennomgått underlagsmaterialet til dialogmøte 1, og ser at endringene dere har foretatt etter oppstartsmøtet er marginale. Det betyr at reguleringsforslaget, dersom det er dette dere sender inn for utleggelse til offentlig ettersyn, fortsatt ikke innfrir våre føringer og anbefalinger, slik de fremkommer i område- og prosessavklaringen. Vi viser også til at vi i område- og prosessavklaringen varslet at vi ville vurdere å stoppe planinitiativet dersom dere ikke følger våre anbefalinger.»

Stiplet linje viser planområdet.

Svarer

Inby AS svarer på vegne av tiltakshaver:

«I brevet anføres at reguleringsforslaget vurderes stoppet da det kun er gjort marginale endringer siden oppstartsmøtet. Forslagstiller viser til tidligere oversendt materiale. I vedlagt materiale er det i tillegg redegjort mer detaljert for hva som endret siden oppstart av regulering. Utnyttelsen av prosjektet er redusert fra BRA 126% til 109%. Eksisterende store trær bevares. Byggets fasade mot Nordbergveien er bearbeidet slik at volumet er nedskalert og oppbrutt. Byggets fotavtrykk er redusert ved at fasader mot Kaj Munks vei og mot vest er trukket tilbake. Antallet boliger er redusert fra 35 til 24. Forslagstiller kan ikke anse disse endringene som marginale.»

Videre viser Inby AS til PBEs tidligere uttalelser om at planområdet har mulighet for noe økning i arealutnyttelse utover det som gjeldende plan legger opp til. Byggets høyder bør ikke overstige høyder på blokkbebyggelsen langs Rektorhaugen, og det kan vurderes noe høyere utnyttelse og høyder mot Darre Jensens plass som skal trappes ned mot bebyggelsen i nord.

«Forslagstiller deler etatens holdning til at det er viktig å tilpasse prosjektet til situasjonen på stedet. Bygget er derfor trappet ned mot nord tilsvarende eksisterende byggehøyde og økt mot sør for å styrke den romlige definisjonen av Darre Jensens plass. Forslagstiller mener dette følger opp etatens tilbakemeldinger.»

Vurderer nytt materiale

Nordre Aker Budstikke har vært i kontakt med Plan- og bygningsetaten, de jobber nå med å vurdere saken videre:

– Vi sendte brev 11. februar for å varsle at vi kunne avslå å legge planforslaget ut på høring. Tidligere i planprosessen har vi påpekt at skissene vi hadde fått viste for høy utnyttelse, og at vi ser det slik at prosjektet er strid med områdets karakter samt hensyn til bevaringsverdig bebyggelse og grøntområder. I etterkant har vi fått et nytt brev fra In’by AS hvor de tydeliggjør endringer i prosjektet, og de har sendt oss tilleggsmateriale. Vi jobber nå med å vurdere det nye materialet og de nye opplysningene, og har ikke tatt stilling til dette ennå, ifølge fungerende avdelingsdirektør Marianne Lindeberg.

HER KAN DU FØLGE SAKEN I PLAN- OG BYGNINGSETATENS SAKSINNSYN.

Nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke

Få ukens nyheter oppsummert i et nyhetsbrev fra Nordre Aker Budstikke. Det er gratis, og du melder deg på her!

Les også:

Har regnet på hvor mye fortetting Tåsen tåler

Arkitekturråd om nytt Tåsen senter: «Løsningene synes utdatert på en rekke områder»

Plan og bygg skal gjøre en «nøye vurdering» av nabolagets alternative Tåsen senter

1400 sier nei til planene for Tåsen senter